Objektbeschreibung: Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses solide Mehrfamilienhaus in Garstedt kombiniert alt und neu und bietet eine Rendite die sich steigern lässt.
Im Haupthaus erstreckt sich die selbstgenutzte Wohnung (ca. 150 m²) über zwei Ebenen, den beheizten Dachboden sowie den Teilkeller. Der neuere Anbau (ca. 260 m²) beherbergt drei Wohnungen, die allesamt unbefristet vermietet sind.
Das Haupthaus wurde ca. 1950 fertiggestellt, der Anbau im Jahre 2000.
Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es zudem ein Büro, welches auch als Wohnraum genutzt werden
kann. Erholung finden Sie im grünen Garten. Nebenan befindet sich noch eine kleine Halle, die vermietet ist. Drei Carport Stellplätze und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Zustand des Haupthauses ist sanierungs-/ modernisierungsbedürftig. Der Anbau hingegen befindet sich durch das neuere Baujahr in einem guten Zustand.
Die Immobilie hat Wertsteigerungspotenzial. Zudem kann die Wohnfläche noch erweitert werden.
Die aktuell selbst genutzte Wohnung im Haupthaus (ca. 150 m²) wird nach dem Verkauf frei und kann
ebenfalls vermietet werden.
IST Mieteinnahmen, jährlich: ca. 37.200,00 € (3 Wohnungen vermietet+ Halle)
SOLL Mieteinnahmen, jährlich: ca. 55.000 - 60.000,00 € (bei Vollvermietung aller 4 Wohnungen+ Halle)
Ausstattung: * Balkone/ Terrassen/ Gärten
* Vollbad/ Duschbad/ Gäste WC
* Gasheizung
* Teilunterkellert
* Carports + Stellplätze
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich zentral in Norderstedt-Garstedt. Sämtliche Einkäufe können z.B. im Herold Center fußläufig erledigt werden.
Öffentliche Verkehrsmittel (U1 Garstedt, Busbahnhof Garstedt) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschulen und Kitas befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ungefähr 30 min, zum Flughafen etwa 10 min.
Sonstiges: Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten!
Weitere Objektinformationen übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Objektunterlagen schicken, wenn Sie uns Ihren Vor- und Zunamen, Ihre private Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben. Selbstverständlich rufen wir sie auch gern an, wenn Sie es wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Provision: Die Käuferprovision in Höhe von 5,50% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
