Objektbeschreibung: Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit 5 voll möblierten Wohneinheiten in der Poppenbütteler Straße. Das Objekt, mit ca. 225 qm Wohn-/Nutzfläche und ca. 869 cbm umbautem Raum, ist in konventioneller Bauweise mit rotbraunem Verblendstein und Krüppelwalmdach errichtet. Die Apartments sind überwiegend gefliest und verfügen jeweils über eine Küche und ein Duschbad.
Technische Details & Ausstattung:
- Gaszentralheizung (2002)
- Verbrauchs-Energiepass inkl. Warmwasser: 166,5 kwh/qm/a
- Weiße Kunststoff-Fenster und -Haustür
- Außenmauerwerk: 40, cm, Trennwand zum benachbarten Hausteil: 50 cm (2x 24 + 2cm Luft)
Die Immobilie ist teilmöbliert, was Vorteile im Kündigungsrecht bietet und nicht dem Mietenspiegel unterliegt. Parkmöglichkeiten sind durch eine gemauerte Garage, ein Doppel-Carport und einen Stellplatz ausreichend vorhanden.
Das Objekt ist Teil einer WEG-Anlage, jedoch bautechnisch und grundbuchrechtlich eigenständig und verfügt über ein voll erschlossenes Grundstück von ca. 442 qm. Die Anbindung an wilhelm.tel (Kabel-TV und Highspeed Internet) ist gegeben.
Mögliche Mieterhöhungspotenziale ergeben sich aus dem Norderstedter Mietenspiegel aus 2023 für nicht möblierte WE.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Die durch den Ankauf bedingten Nebenkosten, wie Z.B. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lagebeschreibung: Das Renditeobjekt liegt im vorderen Bereich der Anlage und punktet durch seine strategisch günstige Lage. Schulen und Ärzte sind ebenso wie das EKZ Immenhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in Richtung Norderstedt-Mitte, Glashütter Markt, HH-Poppenbüttel-AEZ und Langenhorn-Markt. Dies bietet sowohl für zukünftige Mieter als auch für Eigennutzer einen hohen Wohn- und Standortwert.
Ausstattung: Untergeschoss (UG):
Das Untergeschoss beherbergt einen überwiegend gefliesten Vollkeller, in dem sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2002 befindet. 2023 betrug der Abgasverlust der effizienten Heizungsanlage nur 7 %. Eine Waschküche samt Waschmaschine vervollständigt die Ausstattung des Untergeschosses.
Erdgeschoss (EG):
Im Erdgeschoss finden sich zwei komplett möblierte Wohneinheiten. Die erste Einheit umfasst 25 qm und die zweite, größere Südwohnung 60 qm. Beide verfügen über eine Einbauküche und ein Duschbad. Die 60-qm-Wohnung ist über eine Wendeltreppe mit einem beheizten Kellerraum verbunden und besitzt einen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Der zugehörige Südgarten und zwei Terrassen bieten Raum für Entspannung im Freien.
Obergeschoss (1. OG):
Zwei weitere möblierte Wohneinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss. Mit jeweils 25 qm und 30 qm Wohnfläche sind beide Apartments kompakt und dennoch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer eigenen Einbauküche (eine davon neu in 2020) und einem Duschbad ausgestattet.
Obergeschoss (2. OG):
Das Dachgeschoss beherbergt eine 31 qm große möblierte Wohneinheit. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 und der in 2023 neu verlegte Laminatboden zeichnen dieses Apartment aus. Ein weiteres Duschbad sorgt für den nötigen Komfort.
Provision: provisionsfrei
