Preisinformation: 4 Stellplätze
10 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.444,00 EUR
Lage: Norderstedt, mit seiner idealen Lage im Vorortgürtel Hamburgs, ist als Mittelzentrum ein lebendiges Wirtschaftszentrum im norddeutschen Raum. Dank seiner günstigen Lage und der Integration in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes sind sowohl die Innenstadt von Hamburg als auch andere umliegende Städte leicht erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft westlich an Norderstedt vorbei, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz verbessert.
Norderstedt verspricht eine florierende wirtschaftliche Landschaft, die durch die Präsenz mehrerer bedeutender Unternehmen geprägt ist. Über die Stadt verteilt existieren mehrere Gewerbegebiete, in denen sich sowohl nationale als auch internationale Unternehmen niedergelassen haben.
Norderstedt begeistert mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot und etabliert sich dabei als begehrter Wohn- und Arbeitsort. Getragen von einer umfassenden Bildungsinfrastruktur und einem reichen Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt eine ansprechende Lebensqualität für Einwohner und Arbeitnehmer gleichermaßen. Die praktische Nähe zur Stadt Hamburg bietet zusätzlich Zugang zu einem reichen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.
Objekt: Renditestarkes Anlageobjekt im Herzen von Norderstedt!
In zentraler Lage von Norderstedt befindet sich dieses gepflegte Anlageobjekt. Mit einer homogenen Mischung zwischen Gewerbe und Wohneinheiten haben Sie hier die Chance, diese Immobilie zu erwerben. Ihren Mietern können Sie zudem eine Tiefgarage bieten. Dies steigert zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie. Die gute Mieterklientel zeigt sich nicht nur an den langen Mietzeiten, auch für einen neuen Eigentümer ist dies mehr als nur ein Aushängeschild im Portfolio. Die Nähe zur gemütlichen Einkaufsgasse, die vor wenigen Jahren komplett neu gestaltet wurde, besticht durch eine Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Sieben Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten und zehn Tiefgaragenstellplätze spiegeln hier ein gesundes Anlageobjekt wider.
Der Energieausweis für den Gewerbeteil des Gebäudes befindet sich noch in Erstellung und wir in Kürze, spätestens vor einer Besichtigung vorliegen.
Stichworte: Nutzfläche: 673,68 m², vermietbare Fläche: 985,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 2.40
Provision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
