Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Norderstedt ist mit seinen 79.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.
Dieses gepflegte Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Norderstedt, die Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet.
Norderstedt - Harksheide ist ein ruhiger und repräsentativer Stadtteil zum Wohnen, wohingegen sich die Freizeitaktivitäten umso lebendiger für die Bewohner gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine gute Infrastruktur sowie alle Schularten vor Ort sind ebenso selbstverständlich wie ein Freizeitpark und eine Wasserskianlage.
Der nahgelegene Bus und die AKN Bahn (Haltestelle Quickborner Straße) bringen Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Norderstedt Mitte, die zum Hamburger Verkehrsnetz gehört. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn 7, die Sie in 10 Minuten nach Hamburg führt.
Auch der Hamburger Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Viele Gründe sprechen also für das Wohnen und Leben in Norderstedt.
Ausstattung: Das Haus befindet sich nach §35 (1) BauGB im Außengebiet und gilt somit als zu erhalten. Ein Abriss des bestehenden Hauses und eine darauffolgende Neubebauung ist nicht möglich.
Dem Umbau des bestehenden Objekts nach Ihren Wünschen oder dem Bewohnen in derzeitiger Aufteilung steht selbstverständlich nichts im Wege.
+ 2.003 m² Grundstück
+ aufteilbar in insgesamt drei Wohneinheiten (derzeitig zwei)
+ Baujahr ca. 1959, Anbau 1994
+ massive Bauweise
+ Gas-Zentralheizung neu in 2022 (Noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
+ Leitungen und Elektrik erneuert in 1994
+ drei separate Einbauküchen
+ Kaminofen
+ große überdachte Terrasse mit Außensauna
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ Dachterrasse mit Wintergarten
+ Bad en suite im Erdgeschoss mit Duschwanne
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
+ drei Carport Stellplätze
+ Wallbox
+ zusätzlicher Heizungsraum mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum
Objekt: Dieses große Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung liegt im schönen Norderstedter Stadtteil Harksheide, in dritter Reihe, auf einem grünen und weitestgehend nicht einsehbaren Grundstück mit insgesamt 2.003 m² und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt mit separater großer Einliegerwohnung.
Durch drei separate Eingänge kann das Haus auch mit zwei vollwertigen Wohneinheiten sowie einer kleinen Gästewohnung genutzt werden. Derzeit wird das Haus in zwei Wohneinheiten genutzt, sodass die Gästewohnung der unteren Wohneinheit zugehörig ist. Das abtrennen einer dritten Einheit ist mit minimalsten Aufwand umsetzbar.
Das Erdgeschoss verfügt auf ca. 142 m² über fünf Wohn- und Schlafzimmern, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein Wannenbad en suite, abgehend vom Elternschlafzimmer, und zwei separaten Einbauküchen. Über das hintere Wohnzimmer lässt sich die große überdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung betreten, welche Ihnen auch den Zugang zu der tollen Sauna bietet.
An der Nordseite des Hauses befindet sich der Zugang zu der Wohnung im Obergeschoss (93 m²). Nach Betreten des Windfangs führt eine Treppe in die großzügige Wohnküche, welche mit über 38m2 Wohnfläche den Mittelpunkt dieser Wohnung stellt. Die offene Einbauküche besitzt eine einen Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie einen Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss.
Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Büro und der Zugang zur Dachterrasse runden das Obergeschoss ab.
Der Spitzboden beherbergt das Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Sonstiges: Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
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Stichworte: Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
