Ruhig gelegenes Grundstück mit super Infrastruktur - zwei Baufenster möglich

649.000 €

Festpreis

12.05.2024

22850 Norderstedt

Lage: Norderstedt - die junge und grüne Stadt im "Speckgürtel" von Hamburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen (ca. 83.000) hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die viertgrößte Stadt im nördlichsten Bundesland. Als Zusammenschluss der vier Gemeinden Friedrichsgabe, Garstedt, Harksheide und Glashütte wurde die Stadt Norderstedt in ihrer heutigen Form 1970 gegründet.

Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 50 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in ca. 40-80 Minuten die Nord-/ oder die Ostsee und in etwa 40 Minuten das Zentrum von Hamburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Norderstedt ist dieses optisch sehr ansprechende und moderne Mittelreihenhaus gelegen.

Als Naherholungsgebiete um die Ecke laden der Stadtpark, oder das Holmmoor sowie das Glasmoor ein. Der alte Garstedter Kern mit seiner U1-Bahnanbindung und den Shopping-Palast Herold Center erreicht man fußläufig in ca. 5-10 Minuten.

Das Zentrum von Norderstedt mit seinem Rathaus, dem eigenen Kino, der Moorbek-Passage, diversen Restaurants, die Post und diversen Banken sind in fünf Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bzw. der U1 gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Restaurants) sind fußläufig zu bewältigen. In kurzen Wegen sind zudem Kindergärten, sämtliche Schulsysteme, sowie eine große Anzahl niedergelassener Ärzte auffindbar. Fitnessstudios und Sportvereine sowie mehr als ausreichend Reitställe sind in Norderstedt selbstverständlich vorzufinden. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Objekt: In familienfreundlicher Lage von Norderstedt-Garstedt und umgeben von einer super Infrastruktur bieten wir ein ca. 955 m² großes Grundstück für eine Neubebauung mit voraussichtlich zwei möglichen Baufenstern an. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und einige Doppelhäuser in 1-geschossiger Bauweise geprägt. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 11. Laut Aussage des zuständigen Bauamtes und der Stadtplanung lässt sich voraussichtlich eine vordere Bebauung mit einem Einfamilienhaus und eine hintere Variante mit einem Doppelhaus realisieren. In der Nachbarschaft wurde dies bereits in den vergangenen Jahren so umgesetzt. Ein Vorbescheid liegt aktuell jedoch nicht vor. Baulasten sind laut Auskunft bei der Stadt Norderstedt nicht eingetragen.

Momentan ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus von 1961 mit Vollkeller bebaut. Die Abrisskosten hat der Käufer zu tragen. Alternativ könnte man auch das Bestandsgebäude bewohnen.
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