Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie ist eine Wohnung mit einladendem Flair und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche inkl. des ausgebauten Spitzbodens von ca. 98 m².
Im Grünen und dennoch zentral! Diese attraktive und immer vom Eigentümer selbst genutzte und perfekt geschnittene Wohnung ist ein wahres Highlight. Helle und großzügige Räumlichkeiten erwarten Sie.
Das gesamte Grundstück ist sehr schön grün angelegt. Großzügige Rasen- und Beetflächen unterstreichen den gepflegten Charakter der Anlage.
In diesem Hauseingang befinden sich nur 6 Wohnungen. Insgesamt gehören zur WEG 36 Wohnungen. Zur allgemeinen Ausstattung gehören weiße Kunststofffensterrahmen mit 2-fach Isolierverglasung. Die Innentüren (im Wohnzimmer mit Glasausschnitt) und Zargen sind weiß.
Hereinspaziert in der unteren Ebene der Wohnung: Es erwartet Sie ein wirklich geräumiger und gefliester Flurbereich, sodass Sie Ihre Gäste komfortabel empfangen können und auch genügend Platz für eine Garderobe oder Anrichte vorfinden. Von hier aus erreichen Sie über eine feste Holztreppe die 2. Etage der Wohnung.
Ein separater Abstellraum bietet Ihnen im Flurbereich sehr guten Stauraum oder die zusätzliche Möglichkeit einer Garderobe. In diesem Raum sind auch Anschlüsse vorhanden, sodass Sie hier ein Gäste-WC herrichten könnten.
Auf dieser Ebene erwartet Sie ein innenliegendes, zeitlos gefliestes Vollbad mit einer eleganten Waschtischkombination, ein wandhängendes WC, eine Badewanne und eine Dusche. Auch den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner finden Sie hier vor.
Eine helle Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler) ist im Angebot enthalten. Genug Platz erwartet Sie hier auch für einen Frühstückstisch.
Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist wirklich optimal geschnitten, sodass auch ein großer Kleiderschrank hier seinen Platz findet. Der Boden ist hier mit Teppichboden ausgelegt.
Ebenfalls erwartet Sie auf dieser Ebene das Herzstück der Wohnung, der ebenfalls großzügig geschnittene und helle Wohn- und Essbereich mit anschließender Loggia. Der Wohn-Essbereich ist mit einer ansprechenden Fliese im Terracotta-Ton diagonal belegt. Eyecatcher: Zwischen diesen beiden Bereichen wurde im Boden ein Mosaik eingearbeitet. Die Fenster sind hier alle bodentief, sodass Sie sehr schönes Tageslicht erwartet.
Betreten Sie vom Wohnbereich die komfortable Loggia, die Ihnen einen absolut tollen Ausblick auf die sehr gepflegte Anlage bietet. Für sonnige Schattenstunden ist eine Kassettenmarkise (in voller Breite) vorhanden. Hier können Sie wirklich gut entspannen und genießen. Wie praktisch: Auch hier erwartet Sie noch ein kleiner mit Tür versehener Abstellbereich.
Topic: Vom Flur der ersten Ebene erreichen Sie über eine feste Treppe den Flur der zweiten Ebene (mit Fenster). Von hieraus betreten Sie den sehr geräumigen, ausgebauten Spitzboden mit eigenem Duschbad.
Diese Räumlichkeiten sind ein zusätzliches highlight dieser Wohnung und bedingt durch große Dachflächenfenster optimal mit Licht versorgt. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Das zeitlos in Weiß gehaltene Duschbad hat auch ein eigenes Fenster und ist ebenfalls sehr geräumig.
Optimale Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen auch der Kellerraum, welcher auch über einen eigenen Stromanschluss verfügt.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten. Der Stellplatz ist trockenen Fußes direkt vom Treppenhaus zu erreichen.
Ein schneller Glasfaseranschluss von wilhelm tel ist vorhanden.
Fazit: Komfortables Wohnen in ansprechender Lage.
Lagebeschreibung: Norderstedt, die Stadt im Grünen liegt kurz vor den Toren der Metropole Hamburg. Die moderne Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer sehr beliebten Lage von Norderstedt. Gleich vor der Haustür finden Sie den Norderstedter Stadtpark mit einer wunderschönen, weitläufigen Natur mit Feldern, Wiesen und eine großflächige Naherholungsfläche vor. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Zone ausgewiesen.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf oder für den Großeinkauf finden Sie im nahen Umfeld entlang der Ulzburger Straße, im Gebiet Stonsdorf (ein großer Famila Einkaufsmarkt mit weiteren Geschäften) oder im Ortsmittelpunkt Norderstedt-Mitte entlang der Rathausallee. Das große, überdache Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit über 140 Fachgeschäfte ist ebenfalls schnell – egal ob mit Bus/Bahn oder dem Pkw - zu erreichen.
Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. Tennis- und Sportplätze, Reitställe, Fitnessclubs, diverse Sportvereine runden das sehr gute Angebot ab.
Vorfahrt für die jungen Mitbürger! Familien mit Kindern wissen die zentrale, kinderfreundliche Lage besonders zu schätzen, da sich im unmittelbaren Umfeld mehrere Kindergärten (auch mit Nachmittagshort) die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen (Regional- und Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium - Moorbekhalle) befinden. Die Kinder können zum größten Teil zu Fuß oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten ganz bequem dort hingelangen.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie am besten über die Autobahn (bis zur Auffahrt A7 Quickborn ca. 10 Minuten Fahrtweg), über die Schleswig-Holstein-Straße oder über die Flughafenstraße. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Fazit: Einziehen und Wohlfühlen.
Provision: Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
