Das Gebäude: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus an der Hamburger Stadtgrenze besteht aus lediglich 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge und wurde 1999 im klassischen Rotklinkerstil errichtet.
Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen sind ansprechend ausgestattet und verfügen über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil sowie einen eigenen Außenstellplatz an der Giebelseite des Hauses. Die Wohnungen haben teilweise interne Treppen mit direktem Zugang zum eigenen Dach- oder Kellerbereich.
Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller.
Das Objekt liegt zurückversetzt und befindet sich somit in einer ruhigen Lage.
Die Wohnung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über:
- Optimalen Grundriss
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Keller
Die wichtigsten Kennzahlen:
- Bruttorendite 2,61 %
- Nettokaltmiete 10.134 € pro Jahr
Bitte beachten Sie, dass sich die oben ausgewiesene Fläche aus 63,79 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, sowie aus 35,36 m² Nutzfläche im Spitzboden zusammensetzt.
Bauwerk Hamburg Sorglos-Paket:
COURTAGEFREI
Bei uns kaufen Sie ohne die übliche Käufercourtage.
DICHTIGKEITSPRÜFUNG
In Hamburg ist die Dichtigkeitsprüfung zur Pflicht geworden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Dichtheit liegt vor.
20.000 EUR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE
Immobilien brauchen Pflege und Instandhaltung. Wir geben der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft ein Sicherheitspolster über insgesamt 20.000 EUR. 50 % der Instandhaltungsrücklage werden nach Verkauf von drei Wohneinheiten eingezahlt, der Restbetrag nach Veräußerung von weiteren drei Wohnungen.
GEBRAUCHSFÄHIGKEITSPRÜFUNG GASANLAGE
Mindestens alle 12 Jahre sollen Gasleitungen kontrolliert werden. Die Prüfung und Sanierung ist erfolgt und der Nachweis der Gebrauchsfähigkeit liegt vor.
Die Lage: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Schmuggelstieg mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot und Wochenmarkt ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Hamburger U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll ist nur 8 Gehminuten entfernt.
Das Erlebnisbad „Arriba“ erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Rad und auch der Stadtpark Norderstedt mit seinem vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur 15 Minuten entfernt.
Provision: provisionsfrei
