Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das moderne Einfamilienhaus liegt zwischen Augsburg und Donauwörth, in der Gemeinde Nordendorf im Ortsteil Blankenburg im nördlichen Bereich des Landkreises Augsburg am Rande des Naturparks Westliche Wälder.
Großflächige Waldgebiete mit Jogging- und Fahrradrouten laden hier ebenso wie die nah gelegene Schmutter zum Aktivsein und Entspannen in der Natur ein.
In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man zur B2, über die man wahlweise Augsburg oder Donauwörth in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 60 Minuten über die Anschlussstelle der A8 (Augsburg-West). Der Bahnhof in Nordendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie sowohl nach München über den Hauptbahnhof Augsburg (ohne Umsteigen) als auch zum Bahnhof in Donauwörth.
In Nordendorf und Westendorf gibt es Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfts des täglichen Bedarfs.
Ausstattung: * Eingangs-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
* Wohnzimmer mit 2 Terrassentüren
* Einbauküche mit Marken-Elektrogroßgeräten (Kühlschrank von Haier mit French-Door, Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung von Siemens, Induktions-Kochfeld - 90 cm - von Neff etc.)
* elektrische Rollläden im Wohn-/Ess-/Küchenbereich, allen Schlafräumen und dem Eltern-Bad
* Gäste-Bad (EG) und Kinder-Bad (OG) mit bodengleicher Dusche
* luxuriöses Eltern-Bad mit großer bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* im EG und allen Bädern wurden italienische, großformatige Fliesen verlegt
* Schlafräume und Gästezimmer (Büro) mit hochwertigen Laminat ausgestattet
* Technikraum (HWR) mit Hauswirtschaftszeile, Schmutzwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Buderus Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggastank von Pro-Gas2coal
* Solar-Thermie zur Warmwasseraufbereitung und 300 l Warmwasserspeicher
* Wasserenthärtungsanlage Aqmos
* Warmwasserzirkulationspumpe
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Pluggit mit Wärmerückgewinnung
* Lehrrohr zur Garage inkl. Starkstromleitung in den Außenbereich und Garage (für mögliche Wallbox-Installation)
* Klimaanlage Wohnraum und Schlafzimmer
* Raumhöhe im EG ca. 2,77 Meter im OG ca. 2,65 Meter
* Großraumgarage (ca. 6,5 Meter x 9,5 Meter) mit 2k-Epoxidharzboden beschichtet, inkl. Anbau als Abstellraum
* elektrisches Garagen-Sektional-Tor von Hörmann
* ca. 50 m² Terrasse, davon ca. 40 m² mit Aluminium-Überdachung mit Glasdach inkl. Beleuchtung
Objekt: * modenes Einfamilienhaus, Baujahr 2020
* Energieeffizienzhaus (Fertighaus in Holzständerbauweise) in KfW 55 Standard
* ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
* im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit großer Küche, der Technikraum/HWR, ein Gästezimmer/Büro sowie ein Gäste-Bad mit Dusche
* im Obergeschoss gibt es 2 gleichgroße Kinderzimmer, 1 Kinder-Bad mit Dusche, Elternschlafzimmer mit Masterbad en suite
* Dachspitz, kann als Stauraum genutzt werden
* Grundstücksgröße ca. 513 m²
* Dacheindeckung mit Betondachziegel
* große Terrasse mit Aluminium-Überdachung mit Glasdach inkl. Beleuchtung
* Doppelgarage mit angebautem Abstellraum und zwei Außenstellplätzen
Sonstiges: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
