Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 1.280,00 EUR
Lage: In erster Reihe, nur durch den Deich von Nordsee getrennt, liegt dieses reetgedeckte traditionelle Landhaus, umgeben von einem parkähnlich angelegten Grundstück, wunderbar zur Sonne ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnhaus, ca. 155 qm, halb unterkellert, zuzüglich Wintergarten, von 2017 bis 2023 in mehreren Schritten vollständig saniert: vollständig neue Böden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Bäder, neue dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, neue Heizung: Luft-Wärmepumpe, 30cm Reetdachdeckung + Unterdachdämmung, Endenergiebedarf auf Neubauniveau von 44,9 kW/a
Neuwertige Küche mit Dampfgarer, Bora Dunstabzug, Weinkühlschrank, Einbaukaffeemaschine, ...
Neue Elektroverkabelung und Hauptverteilung mit separatem Zähler für den Heizstrom zur Nutzung von günstigen WP-Stromversorgertarifen
Umfassende Elektroverkabelung und Beleuchtung im Garten
Zusätzlicher Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Garage und Fahrradraum im Nachbargebäude, alle Tore elektrisch mit Fernbedienung
Eine zusätzliche Obstwiese (Mirabellen, Äpfel, Birnen,... auf dem Grundstück von zusätzlich nahezu 3000 qm kann nach Vereinbarung genutzt werden, genauso wie eine kleine Werkstatt
Ein weiteres Gebäude mit 2 Schlafzimmern und Wohn-Rezeption, neben dem Wirtschaftsraum, kann nach Abschluss der dortigen Sanierung optional zusätzlich gemietet werden
Objekt: Abwechslungsreicher Baumbestand und Hecken zur Deichstraße bieten Wind- und Sichtschutz an der prominentesten Lage in der Westermarsch II. Durch das Eingangstor mit Kamerasystem gelangt man zur Haupthaustür. Das Erdgeschoss ist großzügig weitgehend offen gehalten, in dem Sie durch den Flur direkt in die große Wohnküche gelangen, mit großem Essplatz, beleuchtet durch bodentiefe Fenster, und riesiger moderner Weißlackküche, die kaum einen Wunsch offen lässt. Die Küche verfügt zur Ergänzung der Nutzung eine Außentür in den geräumigen wettergeschützten Wintergarten, der sich bei Bedarf im Sommer beschatten und/oder durch Schiebetüren nach Belieben teilweise oder weitestgehend nach außen öffnen lässt. Auch bei Regenwetter kann hier mit dem gemauerten Außenkamin gegrillt werden. Die weiße Holzbalkendecke unterstreicht innen das behagliche Küstenflair. Im Erdgeschoss liegt daneben ein heller Wohnbereich mit Echtholzparkett, ein ebenerdiges kleines Schlafzimmer und frisch saniertes Duschbad mit Schubladenwaschtisch. Über die Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Doppelschlafzimmer mit großen, vom Schreiner eingepassten Einbauschränken und das zweite modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch über einem Schubladenmöbel und WC. Im Keller steht ein zusätzlicher Stauraum neben dem Technikbereich zur Verfügung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
