DIE IMMOBILIE | Beschreibung:
Die extravagante Architektur des Hauses stellt ein Unikat, sowohl im Interior als auch Exterior, dar. Das Architektenhaus wurde 1997 fertiggestellt und im Jahr 2021, mit Liebe zum Detail, umfassend saniert und renoviert. Auf ca. 355qm Wohnfläche (aufgeteilt auf 3 Einheiten) bietet das Haus höchsten Wohnkomfort. Der Kellerbereich bietet auf ca. 100qm ausreichend Platz für z.B. einen Home-Office-Bereich oder Gym-Bereich. Das gesamte Haus entspricht den aktuellen Energiestandards, komplett ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, die 2015 mit einem Brennwertkessel energieeffizient auf Erdgasbasis erneuert wurde sowie Holzfenstern mit 3-facher Thermoverglasung.
DIE MICROLAGE | Umgebung:
Das Landleben feiert sein Revival. Immer mehr Menschen nutzen die Vorzüge der Ruhe und Natur auf dem Land. Ulla, ein Ort in malerischer Umgebung, am Rand des Thüringer Beckens, im Speckgürtel der Kulturstadt Weimar, bietet genau das. Hier lässt sich das Leben mit der Urbanität der Stadt optimal verbinden. In nur wenigen Autominuten im Zentrum von Weimar oder in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Erfurt. Ulla liegt 5km westlich von Weimar und 15km östlich von Erfurt und ist auch mit dem öffentlichen Nahverkehr einfach zu erreichen. Am Rand des alten Dorfkerns, in einer gediegenen Wohnsiedlung, am Ende einer Anliegerstraße Sackgassenstraße) befindet sich das Objekt umgeben von Grün.
DIE RAUMAUFTEILUNG | Risse:
HAUPTWOHNBEREICH // Das Objekt begrüßt seine Bewohner durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Iconpiece ist die modern gestaltete Treppe, eine Kombination aus Holz & Metall, die vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Ebenen des Architektenhauses erstrecken sich über 3 Geschosse. Im EG wird der Wohnbereich durch eine Glasfassade aus Falt- und Schiebeelementen lichtdurchflutet. Der moderne Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten oder an kühlen Abenden. An den Wohnbereich schließt sich die elegante, großzügig und modern ausgestattete Küche. Mit maßgefertigten Einbauelementen und Geräten der Fa. Miele ausgestattet, ein Traum für jeden Hobbykoch, aber auch Kochprofi. Eine ca. 30 qm große Terrasse rundet das Erdgeschoss ab. Das 1.Obergeschoss beherbergt, neben dem im Jahr 2021 sanierten Badezimmer mit mit einer Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch und abgetrenntem WC-Bereich, 2 Schlafzimmer. 1 Zimmer mit Balkon, nutzbar als Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauten. Das 2. Obergeschoss öffnet sich durch eine Galerie, mit einem Gästzimmer.
EINLIEGERWOHNUNGEN // 2 separate Einliegerwohnungen machen dieses Objekt zu einem besonderen Schmuckstück. Beide Wohnungen sind jeweils ca. 70qm groß und separat zugänglich. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist aktuell vermietet. Aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Die Einliegerwohnung im 1.Obergeschoss bietet Raum für 2 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Sie ist aktuell leerstehend. Die beiden Einliegerwohnungen können bei Bedarf auch einfach zu einer großzügigen Wohnung verbunden werden. Ein Objekt perfekt für Eigennutzer, Vermieter oder einer Kombination aus Beidem.
AUSSENBEREICH // Neben 5 Stellplätzen und einer großzügigen Garage sowie einer Vorbereitung zur Ladung von Elektrofahrzeugen, verfügt das Grundstück über eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 9.000 Litern zur nachhaltigen Bewässerung des Gartens. Der Zufahrts- und Eingangsbereich ist mit Granitmosaik gepflastert.
GEPRÜFTE QUALITÄT | Dokumente:
Unsere Gesellschaft bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden einen optimalen Qualitätsstandard bieten zu können. Auf Anfrage senden wir Ihnen bereits vor Besichtigung alle nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können.
- Risse & Flächenberechnung
- Versicherungen & Nachweise
- Auflistung getätigter Investitionen
- Auflistung laufender Kosten und Verbräuche
- aktueller Energieausweis (Verbrauchsausweis)
RECHTLICHE HINWEISE | Inhalt:
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