Objektbeschreibung: Das großzügig voll ausgebaute Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt. Es ist voll unterkellert. Im Haus wurde nicht geraucht! Der Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Die Sonnenterrasse wurde teilweise überdacht, so dass man sowohl an heißen als auch an regnerischen Tagen gemütlich draußen sitzen kann. Ein zusätzlicher Schuppen bietet reichlich Unterstellmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.
Mit insgesamt ca. 150 m² gut aufgeteilter Wohnfläche verfügt dieses Haus über ausreichend Komfort in gemütlicher heller Gestaltung. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 330 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste WC mit Tageslicht, eine voll ausgestattete Einbauküche, -diese ist bereits im Preis enthalten-, sowie ein großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten. Hier kann man auf der schönen Terrasse den ganzen Tag die Sonne genießen.
Über eine freie Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkon sowie ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das gut ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnlandschaft. Hier besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand, ein weiteres Bad einzubauen, da die Anschlüsse bereits alle vorhanden sind.
Der Keller ist mit einem großen Partyraum, welcher einen Ausgang in den Garten hat, Waschküche, Heizungskeller und Vorratsraum ein weiteres Highlight. Alle Anschlüsse sind auch hier vorhanden, so dass man ohne Weiteres ein Büro dort einrichten könnte.
Ausstattung: Das Haus ist sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder regelmäßig renoviert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. 2004 wurden die Fenster neu verglast und 2022 zwei neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut. Auf den Böden wurden Fliesen, Parkett und Laminat verlegt. Überall sind Rollläden vorhanden. Das Haus mit einer Rundumluft-Zirkulation und einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung in guter Wohnlage mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern und liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße.
Wander- und Radwege bieten Ihnen viele Ausflugsmöglichkeiten. Im Ort selbst ist ein Kindergarten. Im nahegelegenen Stadtkern von Merzenich und Nörvenich sowie Düren finden Sie Kindergärten, die Grund- und Sekundarschulen, Ärzte sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Um den Ort herum wurde eine Umgehungsstraße gebaut, so dass man verkehrsberuhigt hier wohnt.
Über die Bundesstraße gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften. Die B56 führt nördlich bis zur niederländischen Grenze im Selfkant über Jülich und kreuzt in Düren die A4 mit der Auffahrt auf die A4 Richtung Aachen, Niederlande, Belgien und entgegengesetzt Richtung Köln, Bonn, Koblenz. Durch den Ort fahren mehrere Linien des öffentlichen Nahverkehrs
Wichtiges im Überblick: Ausstattungsmerkmale
•Einfamilienhaus
•gepflegt
•Massivbauweise
•Klinker
•Diele
•Gäste-WC
•Einbauküche vorhanden
•Bad farbig mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
•Balkon
•Garten Südwestlage
•Kellerräume überwiegend gefliest
•Parkett im Wohnzimmer und im Obergeschoss
•Fliesen im Flur, in der Küche und im Bad
•Laminat im Dachgeschoss
•Leitungen für Badvorrichtung im Dachgeschoss
•2-fachThermopanefenster
•Rollladen
•Stahlfreitreppe mit Massivstufen
•Doppelgarage
•Stellplätze
•ISDN; DSL
•Satelliten-Anlage
•Neue Heizung 2001
•Ölzentralheizung
•Rundum Luftzirkulation
•Entkalkungsanlage
•Energieausweis 220,00 kWh/(m²*a)
•Baujahr 1982
Wichtiges im Überblick:
Objekt zum:Kauf
Objektart:Einfamilienhaus
Objektzustand:gepflegt
Baujahr:1982
Grundstück:ca. 330 m²
Wohnfläche insgesamt : ca. 150 m²
Lage:Südwest
Zimmer:5
Bäder:1
Küche:Einbauküche vorhanden
Heizung:
Internet:Öl / 6.000 l
Mindestens 50 -250 Mbits
Verfügbar ab:Nach Absprache
Kaufpreis:349.000,00 €
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Provision: Maklerprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis
