Südtiroler Wohntraum: Sie suchen einen luxuriösen und außergewöhnlichen Neubau WohnTraum Erstbezug in südlicher Top Randlage von Nördlingen und möchten zeitnah einziehen? Somit ist die hier angebotenen Mietimmobilie der vollendet, richtige Anspruch für sie.
Das exklusive und luxuriöse 6-Zimmer-Haus überzeugt durch modernste Technik mittels Smarthome über alle Bereiche und einen außerordentlich großzügigen Grundriss. Der große im Erdgeschoss befindliche Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher ca. 60m² groß ist, zeigt auch hier die exklusive Ausstattung der Immobilie. Im Anschluss an den Kochbereich befindet sich eine Speisekammer. Des Weiteren sind im Erdgeschoss zwei Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer multifunktional nutzbar sowie ein großes Gäste WC. Das Eingangsfoyer, sowie die Treppen zum Keller-/Dachgeschoss sind mit rahmenlosen Ganzglasbrüstungen gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, welche auch multifunktional genutzt werden können. Neben den Kinderzimmern befindet sich im Obergeschoss auch ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie großer Dachterrasse, welche zum Süden ausgerichtet ist und ebenfalls mit einer rahmenlose Ganzglasbrüstung ausgeführt ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer (Elternbad, Kinderbad), diese sind mit bodengleichen begehbaren Regenduschen und das Elternbad zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Auf ca. 200m² Wohnfläche inklusive zur Hälfte eingerechneter ebenerdiger Terrasse mit Süd Ausrichtung, sowie zur Hälfte eingerechneter Dachterrasse verfügt dieses Haus über 3 Schlafzimmer, 1 großzügigen Wohn-, Ess-, Kochbereich mit direkter Anbindung zur Speisekammer, einem Gäste-WC, einem separaten Kinder- und Elternbad, sowie zwei vorgesehene Arbeitszimmer.
Das Haus ist als KFW-Niedrigenergiehaus gemäß den gesetzlichen Vorgaben und biologisch vollumfänglich erbaut worden. Der aktuelle Energieausweis liegt ebenso, siehe Bilder, mit einer A+ Wertung vor. Somit verfügt es über eine zentrale Lüftungsanlage, mit speziellen Pollen-/Allergiker Filter und Wärmerückgewinnung ausgerüstet. Des Weiteren verfügt das Haus vollflächig vom UG bis einschließlich OG über eine Fußbodenheizung, diese über Smarthome steuerbar ist.
Im hell gestalteten Kellergeschoss mit 110m² des Neubauhauses befinden sich 2 Räume, welche als Hobby bzw. Stauraum dienen kann, sowie eine Waschküche mit vorbereiten Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sowie Möglichkeit zur Handwäsche durch ein Waschbecken und Trocknungsfläche. Diese Kellergeschoss ist nicht im Mietpreis enthalten und wird auch kostenfrei bei Vermietung zur Verfügung gestellt
Die Miete pro Stellplatz beträgt monatlich 55€.
Der angebotene Komplettkaltmietpreis von 2490€ versteht sich als Mietpreis ohne jegliche Nebenkosten, welche nach tatsächlichem Verbrauch zusätzlich abgerechnet werden.
Das Haus wird nur als Nichtraucher- und Tierfreies Haus angeboten.
Der frühestmögliche Bezugstermin ist der 01.05.2024
Anfragen zum Kauf oder Mietkauf, werden generell nicht beantwortet.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer einzigartig südlichen Randlage Nördlingens mit kilometerfreiem unverbaubarem Blick zum süd- und südwestlichen Riesrand.
Nördlingen, die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern, war einst eine Reichsstadt. Die charmante Altstadt ist von einer vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben, die Besucher ohne Verlassen des Mauerrings durchstreifen können. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Ausblick auf die romantischen, verwinkelten Gassen der Altstadt. Die lebendige Altstadt beherbergt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, mittelständischen Unternehmen sowie nationalen und internationalen Firmen. Die Große Kreisstadt hat etwa 20.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt über rund 10 Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Förder-, Wirtschafts-, Realschulen und Gymnasien. Die Infrastruktur umfasst auch eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten und einem Stiftungskrankenhaus. Soziale Einrichtungen wie betreutes Wohnen und Seniorenheime sind ebenfalls in der Kernstadt vorhanden. Nördlingen bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, darunter Restaurants, Eisdielen, Cafés, Diskotheken, Kinos, Minigolf, Jugendtreffs, Sportvereine, Tanzschulen, Fitnesszentren, Hallen-/ Erlebnisbad einen Natureisplatz und vieles mehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Modehäuser bis hin zu Spielwarenläden und Multimediageschäften, sind ebenfalls vorhanden.
Die Stadt liegt an der "Romantischen Straße" (B 25), und die längste deutsche Autobahn, die A 7, verläuft etwa 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regelmäßig Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Die Städte Augsburg, München sind in südlicher Richtung gut über die B25, B2 und A8 zu erreichen. Weitere Großstädte wie Nürnberg, Stuttgart und Augsburg sind ebenfalls bequem und binnen circa einer Stunde mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben und die oben genannten Dokumente vorweisen können.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben und die oben genannten Dokumente vorweisen können.
