Objektbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus in sehr guter Altstadtlage von Nördlingen. Das Grundstück ist ca. 122 m² groß. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m², die zusätzlich vorhandene Nutzfläche beträgt ca. 70 m². Das Haus wurde laut Besitzer zwischen 1650 und 1700 erbaut und steht im inneren Bereich der historischen Stadtmauer von Nördlingen. das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Dieses hier angebotene Einfamilienhaus bietet tatsächlich Potenzial, da unter anderem das Dachgeschoß noch sicherlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden könnte.
Am Haus wurden im laufe der Jahre immer wieder Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt. Das Dach ist gedämmt, die Fenster sind zum großen Teil von 1994 oder 1992, die Gas-Therme wurde 2014 eingebaut. Es gibt im Obergeschoss ein großzügiges relativ modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils ein separates WC. Im Erdgeschoss sogar mit einer Dusche.
Wer in der Kernstadt von Nördlingen wohnen oder Arbeiten will, sollte sich dieses Objekt auf alle Fälle ansehen.
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Lagebeschreibung: Ruhige und sehr gute Innenstadtlage in der Kernstadt von Nördlingen, im inneren Bereich der historischen Stadtmauer. Unweit der Löpsinger Straße und nur ein par Gehminuten vom Parkplatz Bauhofgasse entfernt.
Nördlingen ist die größte Stadt des Landkreises Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Besucher der Stadt Nördlingen, können auf der komplett geschlossenen historischen in Deutschland einmaligen Stadtmauer die Altstadt oder auch Kernstadt umrunden. Der Spaziergang auf der ca. 2,7 Km langen Stadtmauer, bietet einen einzigartigen Ausblick auf die mittelalterlichen Gassen von Nördlingen.
Das Wahrzeichen von Nördlingen ist der Daniel, der ca. 90 Meter hohe Kirchturm der St. Georgs Kirche.
Die große Kreisstadt Nördlingen liegt an der romantischen Straße - B 25 - und ist ansonsten durch die Nähe zur A 7 und die unmittelbare Anbindung an B 25 und B 2 sehr gut angebunden.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gibt es 2-3 Zimmer, einen großzügigen Küchen- und Essbereich, eine kl. Diele, ein Flur und ein WC mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es 4-5 Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch ein extra WC. Im 1. Dachgeschoss gibt es derzeit 1 Zimmer und dazu noch ca. 40 m² freie Dachgeschossfläche. Dazu kommt noch das 2. Dachgeschoss das auf alle Fälle als Speicher benutzt werden kann oder vielleicht auch als Galerie?
Im Erdgeschoss im hinteren Bereich des Flures gibt es einen kleinen niedrigen Schlupfkeller.
Energieausweis: Laut Gesetzgeber ist kein Energieausweis erforderlich.
Weitere Informationen: HAFTUNG:
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die maßgeblichen Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - zum Beispiel mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Nach §11 Abs.6 GwG, haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht.
Unser Serviceangebot: Sollten Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, dann ist es für Sie wichtig den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Lassen Sie unverbindlich durch unser Büro den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie schätzen und profitieren Sie von unserer 30 jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.
360 Grad Rundgang u Grundrisse: Nachdem wir fast keine Bilder und auch keine Grundrisse hier in die Anzeige gestellt haben, sollten Sie die Gelegenheit nutzen und sich den 360 Grad Rundgang ansehen oder eventuell gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie können sich natürlich auch vorher die Grundrisse bzw. einige Bilder des Hauses zukommen lassen.
Rufen Sie an und lassen Sie sich für den Rundgang freischalten oder bestellen Bilder und Grundrisse vom Haus.
Provision: Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. in Höhe von derzeit 19%, bezogen auf den Kaufpreis ausgewiesen in einem notariellen Kaufvertrag.
