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Noch 1 Whg., verfügbar, Erstbezug nach Renovierung, 3-Zi-ETW mit Balkon, Garten (ca. 170 m²), FBHZ, 1.OG, 2 Stellplätze, 91058 Erlangen-Eltersdorf

435.000 €

Festpreis

02.07.2025

91058 Erlangen

Die moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon präsentiert sich in einem exklusiven, neu renovierten Zustand.
Großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos;
Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung, Fussbodenheizung, Deckenspots, Tageslichtbad mit Fenster, Rainshower-Dusche, Deckenspots, wandhoch gefliest;
Zu der Eigentumswohnung gehört ein Gartenanteil mit ca. 150 m² und 2 Stellplätze, sowie ein Kellerabteil.

Das komplette Objekt wird aktuell (2025) renoviert und ist bezugsfertig bis ca. 07/2025;
- neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe
- neue Fassadendämmung
- neues Dach inkl. Dämmung
- neuer Fassadenanstrich
- Innenwände
- komplette Elektrik im ganzen Haus
- neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
- neue elektrische Außenrollos
- Videogegensprechanlage
- Fussbodenheizung
- Fussboden Fliesen
- Wohnungstüren
- Rohre, Leitungen
- Hauseingangstüre mit Schallschutz
- Vorbereitung für die Installation 1. Wallbox
- Aussenanlage, Stellplätze
etc.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche91,50 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Fußbodenheizung
Baujahr2025
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert15 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.03.2025
- Gültig bis07.03.2035

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Ort91058 Erlangen
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum02.07.2025
Anzeigenkennung42842a6d
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KategorieImmobilien › Kaufen › Wohnungen

Noch 1 Whg., verfügbar, Erstbezug nach Renovierung, 3-Zi-ETW mit Balkon, Garten (ca. 170 m²), FBHZ, 1.OG, 2 Stellplätze, 91058 Erlangen-Eltersdorf

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