Liebevoll geführte Pension in Nistertal

26.04.2024

57647 Nistertal

Ausstattung: Verkauf des Gästehauses mitsamt kompletten Inventar, der vollständigen Möblierung der Zimmer und der Einrichtung, Küche inklusive aller Elektrogeräte.

- Ölzentralheizung
- doppelt verglaste Holz- oder Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge mit überwiegend mit Fliesen, Vinyl und Teppich
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer und Schindeln
Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein jahrelang familiengeführtes Gästehaus. Sie verfügt über 2 behagliche Gasträume, 16 Fremdenzimmer sowie eine separate, abgeschlossene Wohnung. Das Gästehaus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und Mitte der 80er Jahre um einen großen Anbau erweitert. Im Untergeschoss befindet sich eine Kegelbahn. Diese attraktive, gepflegte Immobilie ist vielseitig nutzbar. Denkbar wäre weiterhin die Nutzung als Pension oder betreutes Wohnen, Ferienwohnungen, Monteurwohnungen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- EG: ansprechender Empfangsbereich mit Rezeption, angrenzend der liebevoll gestaltete Frühstücksraum, separate Damen- und Herren-WCs, 8 Gästezimmer mit Bad und Balkon, Flur, Terrasse
- OG: 8 weitere Gästezimmer mit Bad (davon 2 Zimmer mit Balkon), Flur, Abstellraum
Separate Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur
- UG: gemütlicher Gastraum mit Thekenbereich, Kegelbahn mit Sitzgelegenheiten, WCs, Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Alle Gästezimmer sind wie folgt ausgestattet:
Dusche, WC, Föhn, TV, WLAN, Kühlschränke im EG, überwiegend mit Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage

Ein angrenzendes attraktives Teich- und Wiesengrundstück kann zusätzlich erworben werden.
Sonstiges: Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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Stichworte: Nutzfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.146,00 m², vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.96, Distanz zum Gymnasium: 4.87, Distanz zum Flughafen: 4.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zum Bus: 5.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.93, Distanz zur Hauptschule: 9.48
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.