Objektbeschreibung: Entspanntes und naturnahes Wohnen im Hachenburger Westerwald! Genießen Sie den Sommer 2024 auf dem eigenen Balkon.
Aktuell entsteht in der Ortsgemeinde Nister ein neues Wohnprojekt mit drei Wohneinheiten in zeitlosem Design. Geplant wurde das Bauvorhaben nach den Anforderungen eines Effizienzhauses Stufe 55 von einem regionalen Architekten. Die Fertigstellung des soliden Wohnprojekts wird im Sommer 2024 erfolgen. Alle Wohneinheiten verfügen über eine sehr gute energetische Ausstattung. Die hochwertige thermische Hülle des Gebäudes sowie ein Heizsystem nach neustem Stand der Technik (Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung) machen die Bewohner unabhängig von Öl und Gas. Eine ressourcenschonende, umweltbewusste Versorgung des Hauses mit Wärme ermöglicht nachhaltiges und verantwortungsbewusstes Wohnen.
Im Rahmen dieses Neubauprojektes wird hier eine Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche angeboten. Das gemütliche Zuhause mit einer modernen Raumaufteilung bietet alles, was das Herz begehrt. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und einen schönen Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Für gemeinsames Kochen und Backen bietet die offene Küche optimale Bedingungen. Zwei helle Schlafzimmer ergänzen das behagliche Wohnambiente. Zudem wird das Gesamtpaket mit einem schönen Bad und einem praktischen Abstellraum abgerundet.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplätze (Kaufpreis: € 5.000,00 je Stellplatz).
Aufgrund der Nähe zur attraktiven Stadt Hachenburg sind viele Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt.
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom energieeffizienten und pflegeleichten Zuhause. Wohlfühlen garantiert und endlich Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Raumaufteilung:
Diele, offene Küche, Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Balkon, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, Abstellraum
Gerne biete ich Ihnen eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an.
Ausstattung:
Massivbauweise (Effizienzhaus Stufe 55), Walmdach mit Eindeckung in Tondachpfannen (schwarz/anthrazit), Luft- Wasser-Wärmepumpe aus 2024, Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenster aus 2023 (3-fach Isolierverglasung), elektrische Rollläden, Innentüren in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen, Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen, Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie ein bodengleicher Duschbereich, Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad, Wände und Decken in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen, Bodenbeläge (hochwertige Fliesen in Holzoptik), Terrasse mit Brüstung in Edelstahl mit Glaseinsatz (opakes Weißglas), Terrassenbelag aus grauem Steinzeug, Gegensprechanlage
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Ortsgemeinde Nister im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Nister gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Ein Kindergarten ist in Nister vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Hachenburg. Sie erreichen die attraktive Kleinstadt Hachenburg mit ca. 6.000 Einwohnern in nur 3 Kilometern. Hier ist eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten im Angebot. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Hachenburg ebenfalls vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund–Gießen) ca. 23 km entfernt sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 27 km entfernt. Nächstgelegener ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Sonstiges: Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber sowie vom Veräußerer jeweils eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
