Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Investment im charmanten Niestetal-Sandershausen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 284 m² Gesamtwohnfläche aus dem Jahr 1991 bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten mit drei separaten Wohneinheiten.
Das Objekt ist nach WEG, schon seit 2011, in 3 separate Wohnungen aufgeteilt.
Über ein modernes Treppenhaus erreichen Sie die 3 Wohnungen:
Erdgeschoss: 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon (ca. 120,34 m² Wohnfläche).
Dachgeschoss: 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon (ca. 103,51 m² Wohnfläche).
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca. 59,66 m² Wohnfläche).
Auf einem Grundstück von ca. 555 m² gelegen bietet dieses Objekt nicht nur großzügige Wohnflächen und moderne Grundrisse, sondern auch eine ideale Infrastruktur.
Die Gasetagenthermen wurden zwischen 2016 und 2018 erneuert. Die Mieter rechnen Ihren Gasverbrauch direkt mit dem Versorger ab. Somit sind Sie als Vermieter von dieser Verantwortung befreit.
Das Objekt verfügt weiterhin über eine Garage und einen Stellplatz.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet drei separate Kellerräume, eine Waschküche, sowie eine Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern - ideale Voraussetzungen für Mehrfamilienwohnhäuser.
Das Objekt ist langjährig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 20.772,- Euro.
Die Mieten wurden innerhalb der letzten 3 Jahre nicht erhöht. Eine Mieterhöhung der Kaltmiete um 20 Prozent wurde mit Wirksamkeit zum 01.07.2025 ausgesprochen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Niestetal zu erwerben. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Wertstabilität.
Das Objekt kann zeitnah übernommen werden.
Die Eigentumswohnungen des Objektes werden auf diesem Portal auch einzeln angeboten.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
