Lage: Die Stadt Nierstein am Rhein ist der ideale Standort für zentrales Wohnen im Rhein-Main-Gebiet. Die gemütlichen Weinstuben ebenso der alte Ortskern mit seinen zahlreichen barocken Adelshöfen sind ein beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt. Gewachsene Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie zahlreiche Arztpraxen sind in Nierstein ebenso vorhanden, wie ein breites Sport- und lebhaftes Freizeitangebot. Der malerische Marktplatz sowie der Rhein sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerorts in den Geschäften um den Marktplatz erledigt werden.
Die umliegenden Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind im Handumdrehen über die Bundesstraße B9 und Autobahn A 60 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Entfernung nach Mainz - 20 km
Entfernung nach Worms - 29 km
Entfernung nach Alzey - 28 km
Entfernung nach Groß-Gerau - 31 km
Ausstattung: - Heizungsrohre (über Putz)
- Kamin zur Holzbefeuerung wird demnächst stillgelegt laut Schornsteinfeger - Aufrüstung nötig (ggf. mit geeignetem Rohr usw.)
- Heizanlage verbaut in Waschküche hinter Garage
- doppelt-verglaste Holzfenster (teils 1992)
- keine Kellerdeckendämmung
- Boden größtenteils Laminat/Fliesen
- Einbauküche mit Absprache
- Garage mit elektr. Tor (Garage: Dach und Wände müssen saniert werden)
- Wasserleitungen Kupfer
- Sat-Anschluss auf Dach
- Treppe Holz - steil und eng
2006 Gas-Zentralheizung erneuert - Warmwasser über Durchlauferhitzer
ca.1998 Strom erneuert
ca. 2010 Bad modernisiert
ca. 2000 Dach neu gedeckt und leicht gedämmt zwischen den Sparren
Objekt: Dieses gemütliche 2 ZKB-Haus in einer Sackgasse in Nierstein ist seit 8 Jahren an eine Einzelperson vermietet, für 450,- € Kaltmiete.
Sie können das Haus erwerben als Kapitalanlage mit sehr geringer Rendite.
Diese geringe Rendite resultiert aufgrund des Mietpreises, welcher aus Kulanz nie erhöht wurde.
Oder Sie sind maximal 2 Personen für die 2 ZKB (65 m² Wohnfläche - Bodenfläche größer) und kaufen die Immobilie zum Selbstbezug.
Hier wäre dann eine Eigenbedarfskündigung erst nach 6 Monaten möglich, nachdem Sie in das Grundbuch eingetragen sind.
(Beispiel: Notartermin wäre in 1 Monat, Kaufpreis fließt somit in 2-3 Monaten, Grundbucheintrag somit in ca. 3-6 Monaten, somit in ca. 9-12 Monaten Einzug möglich)
D.H. ein Einzug ist Anfang/Mitte 2025 erst möglich. Bis dahin wären Sie Vermieter - die Kaltmiete deckt jedoch nicht die Rate einer Vollfinanzierung ab.
Eine Besichtigung für einen Selbsteinzug wird Ihnen ermöglicht, wenn Sie mit Ihrer Bank im Vorfeld über die Machbarkeit einer Finanzierung gesprochen haben. Danke für Ihr Verständnis. Ihre Fragen hierzu klären wir gerne in einem Vorgespräch.
Aufteilung:
EG schmaler Flur mit Kamin, Wohnzimmer und offene Küche, vom Wohnzimmer gelangt man in die Garage und dann in den Waschraum mit WC
OG Flur als Durchgang zum Schlafzimmer mit Balkon, Bad
Vom EG Wohnzimmer gelangt man ebenso auf eine kleine ca. 15 m² Terrasse, welche komplett mit einem Zaun ringsum das Nachbargrundstück abtrennt.
Die Einbauküche kann nach Anfrage gerne übernommen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
