Lage: Die Stadt Nierstein am Rhein ist der ideale Standort für zentrales Wohnen im Rhein-Main-Gebiet. Die gemütlichen Weinstuben ebenso der alte Ortskern mit seinen zahlreichen barocken Adelshöfen sind ein beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt. Gewachsene Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie zahlreiche Arztpraxen sind in Nierstein ebenso vorhanden, wie ein breites Sport- und lebhaftes Freizeitangebot. Der malerische Marktplatz sowie der Rhein sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerorts in den Geschäften um den Marktplatz erledigt werden.
Die umliegenden Metropolen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind im Handumdrehen über die Bundesstraße B9 und Autobahn A 60 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Entfernung nach Mainz - 20 km
Entfernung nach Worms - 29 km
Entfernung nach Alzey - 28 km
Entfernung nach Groß-Gerau - 31 km
Ausstattung: Alle Angaben beruhen auf den Eigentümer
2014 Gaszentralheizung Fa. Junkers - Warmwasser ggf. über Heizungsanschluss möglich (dezentrale WW-Durchlauferhitzer defekt)
1980 (ca.) Fenster teilweise Kunststoff/Holz
1978 Stromzählerkasten
1923 Dach mit Biberschwanz-Ziegeln
Bj. der Wasserleitungen unbekannt
Bj. der Stromleitungen unbekannt
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Eine Funktionsprüfung aller Versorgungsleitungen hat nicht stattgefunden.
Objekt: In einer ruhigen Sackgasse (Anliegerstraße) wird dieses kleine Einfamilienhaus mit ca. 76 m² Wohnfläche, auf einem 72 m² Grundstück verkauft.
Das Haus ist zentral gelegen in einer eng bebauten Wohngegend im alten Ortskern.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren war Sie teilweise vermietet und steht nun leer.
Das Haus ist bereits komplett geräumt und kann sofort übergeben werden.
EG Aufteilung alles ca. -Werte:
kleiner Flur
4,5 m² Bad
9 m ² Durchgangszimmer zur Küche
11,5 m² Küche mit Kellerklappe zum Gewölbekeller
13,5 m² Wohnzimmer
Die Wand zwischen Durchgangszimmer und Wohnzimmer im EG könnte - unter Berücksichtigung statischer Gesichtspunkten - u.U. entfernt werden und somit ein großer Wohn-/Essraum mit 24 m² (9 + 13,5 m²) geschaffen werden.
OG Aufteilung alles ca. -Werte:
kleiner Flur
2,5 m² WC
10 m² Durchgangszimmer zu zwei weiteren Zimmern
7,5 m² Zimmer
10,5 m² Schlafzimmer
Weiteres: kleiner Speicher, Gewölbekeller, Hof - teilweise überdacht, darauf Dachterrasse mit Aufgang vom Hof über eine Leiter
Kein Garten vorhanden.
Kein PKW -Stellplatz vorhanden.
(Wenn Sie die Dachterrasse/überdachter Hof mit der Grundstücksmauer abreißen können Sie einen Stellplatz von ca. 3,85 Länge x 3,30 Breite herstellen. Für ein sehr kleines Auto wäre dies dann ein Stellplatz) Die gesamte Hoffläche beträgt somit ca. 12 m².
Seit 2013 befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird aufgrund des umfangreichen Sanierungsstaus abgegeben.
Es sind Feuchteschäden im Mauerwerk, vorrangig auf der Rückseite des Hauses. Die Vermutung über die Ursache teilen wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin mit. Der große Vorteil: Die Gaszentralheizung wurde erst 2014 getauscht und ist funktionsfähig.
Ob an Kapitalanleger oder Selbstnutzer - es gibt viel zu tun - aber die Lage ist in Nierstein ist perfekt!
Stichworte: Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
