05.05.2024
18211 Nienhagen (Mecklenburg-Vorpommern)
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Verbringen Sie hier ihre freie Zeit abseits des Alltags oder verlegen Sie ihren Dauerwohnsitz direkt in dieses wundervolle Anwesen an der Ostseeküste. Das Ostseebad Nienhagen liegt idyllisch zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Ostsee. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lädt die reizvolle Naturlandschaft mit dem angrenzenden, zauberhaften Waldgebiet und seiner selten gewordenen Fauna und Flora ein. Genießen Sie den weiten Sonnenstrand mit seinem Meeresrauschen zu jeder Jahreszeit. Weite Felder und ein ca. 180 ha großer Mischwald umgeben den seit 1909 bestehenden Badeort. Bei ausgedehnten Spaziergängen durch den "Gespensterwald" trifft man auf bizarre und märchenhaft anmutende Bäume und hat einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte finden Sie vor Ort. In den Nachbarorten sind weitere Bildungsstätten und medizinische Einrichtungen vorhanden, die Sie schnellstmöglich durch die komplette Infrastruktur und die sehr gute private und öffentliche Verkehrsanbindung erreichen können. Die Hansestadt Rostock und das Seebad Warnemünde sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Objekt: Die hier angebotene Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ist im Jahr1906 auf einem ca. 2000m² großen Grundstück angrenzend am Gespensterwald erbaut worden. Das Grundstück wird vom Eigentümer zu je 1/2 auf 1000m² notariell geteilt. Das Haus verfügt über eine Vielzahl von Zimmern, Bädern, Küchen und Gästeräumen. 1957 hat der Eigentümer einen Anbau zum Zweck einer Gewerbeeinheit/Bäckerei errichtet. Diese war bis 2020 in Betrieb. Das Gebäude ist im Laufe der seiner Jahre immer beigehalten worden, es besteht kein Denkmalschutz. Trotz des Sanierungsstaus vom Dach, teilweise dem Mauerwerk, den Bädern, der Heizung sowie Renovierungsarbeiten in den Räumen, birgt dieses Objekt in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand ein sehr großes Potential für Familien mit Kindern oder Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten im Objekt, aber auch als lukrativer Zweitwohnsitz. Es können je nach Aufteilung Wohneinheiten der unterschiedlichen Art entstehen, insbesondere auch durch das große Ausbaupotenzial. Weiterhin befindet sich im südlichen Teil ein massives Nebengebäude. PKW Stellplatzmöglichkeiten bietet der hintere Teil des Grundstückes.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
