Lage: Dieses Haus liegt zentral in der Innenstadt der Stadt Nienburg Weser unweit der malerischen Altstadt. Nienburg verfügt über ein Vielzahl von kleinen Fachgeschäften sowie namhaften Handelsketten. Zweimal pro Woche findet der beliebte Nienburger Wochenmarkt mit zahlreichen Besuchern statt. Durch Nienburgs unmittelbare Lage an der Weser besuchen sehr viele Fahrradtouristen die Stadt Nienburg und bereichern dadurch die Kundenklientel.
Die Stadt Nienburg mit ihren ca. 32.000 Einwohnern liegt zentral in Niedersachsen und ist über die Bundesstraße B6 an die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover angebunden, die über den vierspurigen Ausbau der Bundesstraße in gut 35 Minuten erreicht wird. Ebenso erreicht man in anderer Richtung die Hansestadt Bremen in ca. 45 Minuten. Anschluss an das Schienennetz bietet der Bahnhof, der im Stundentakt die Fahrt nach Hannover und Bremen ermöglicht. Als bedeutender Industriestandort verfügt Nienburg über Standorte der chemischen Industrie, Katalysatoren- und Hohlglasproduktion sowie zahlreiche weitere Betriebe der Groß- und mittelständischen Industrie.
Ausstattung: - Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet / Kaltmiete: 420 € /mtl.
- Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei, kann aber erneut vermietet werden
- Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann nach Vereinbarung übernommen werden.
- Die zentrale Gasheizung ist aus dem Jahr 2022 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Eine Gewerbeeinheit / Zwei Wohneinheiten
Objekt: In malerischer Lage mitten im Herzen von Nienburg erhebt sich dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das seine Ursprünge ca. im Jahre 1950 hat. Von solider Bauweise zeugend, wurde es mit viel Liebe zum Detail errichtet und hat im Laufe der Jahre seinen charmanten Charakter bewahrt. Der historische Flair des Gebäudes zeigt sich unter anderem in den traditionellen Fensterläden und den freigelegten Balken im Dachgeschoss, die dem Haus eine einladende und behagliche Atmosphäre verleihen.
Das Erdgeschoss beherbergt ein attraktives Ladengeschäft mit großzügigen, lichtdurchfluteten Fensterfronten, die sich ideal für die Präsentation von Waren und Produkten eignen. Hier findet man auch eine Teeküche sowie ein WC. Ein separater Eingang an der Seite des Gebäudes führt ins Treppenhaus, von wo aus sowohl die Wohnungen als auch der Keller zugänglich sind.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine gemütliche Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das großzügige Wohnzimmer mich Eichenholzfußboden und das gut geschnittene Schlafzimmer mit Korkfußboden (aktuell Laminat) bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Vollbad mit separater Toilette vervollständigt diese charmante Wohnung, die derzeit vermietet ist. Mitvermietet ist aktuell ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss des Hauses.
Die Dachgeschosswohnung besticht ebenfalls durch ihren einladenden Charakter und verfügt über zwei Zimmer. Beim Betreten wird man direkt von einem offenen Wohn- und Essbereich begrüßt, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit einem Eichenholzfußboden ausgestattet. Hinzu kommen eine gemütliche Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.
Der Keller des Hauses bietet ausreichend Platz zur Lagerung von weiteren Gegenständen und vervollständigt somit das vielseitige Raumangebot dieses bezaubernden Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Nienburg.
Sonstiges: Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt: 250 MBit/s.
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 176,63 m², Sonstige Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 79,74 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
