Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage direkt am Marktplatz von Nienburg (Saale). Die zentrale Lage bietet sowohl für Wohn-, als auch für Gewerbenutzer eine ideale Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 10 min mit dem Auto entfernt.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, und erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von 506m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand - größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.
Gewerbeeinheiten:
Große Gewerbeeinheit (118 m²) im Erdgeschoss des Haupthauses: Langjährig an eine Apotheke vermietet.
Kleine Gewerbeeinheit (45 m²) im Erdgeschoss: Derzeit leerstehend. Sie eignet sich ideal für die Nutzung als Arztpraxis, Fußpflege, Physiotherapie, ein kleines Ladengeschäft, oder als Bürofläche.
Wohnbereiche:
1. Obergeschoss Haupthaus & Anbau: Zwei vermietete Wohnungen (je 98m²), die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und eine solide Mietrendite überzeugen.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Zwei derzeit leerstehende Wohnungen (75m² & 72m²), die nach einer Neubelegung eine marktübliche Miete erzielen können. Sie bieten Potenzial für Familien, die von der guten Lage profitieren möchten.
Wirtschaftliche Attraktivität:
Bei Vollvermietung lässt sich ein Faktor von 9,5 erzielen, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Besonderheiten:
Die Immobilie wird aus Altersgründen der Eigentümerin verkauft.
Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit.
Die aktuellen Mieterlöse, gepaart mit dem Potenzial durch Neuvermietungen, sorgen für eine attraktive Rendite.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert zentrales Wohnen und Gewerbenutzung auf ideale Weise. Ob als Investitionsobjekt, oder für eine Selbstnutzung - das Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seinen attraktiven Faktor.
Kontakt:
Für weitere Informationen, oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie in bester Lage von Nienburg (Saale).
