05.05.2025
75223 Niefern-Öschelbronn
Kurzbeschreibung
2-/3-Familienhaus mit angrenzendem Anbau in Niefern-Öschelbronn, OT Niefern
Objekt
Dieses Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen - dem Haupthaus und dem Anbau!
Das Haupthaus aus 1928 mit derzeit zwei Wohneinheiten, hat schöne quadratische Grundrisse, hohe Decken und dem Charme der 30er Jahre. Die Bäder der beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss sind renoviert und beide Wohnungen wären rasch bezugsfähig - die Wohnräume im Dachgeschoss müssten noch modernisiert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet die nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.
Anbei das Haupthaus kurzgefasst:
EG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad/WC auf 66,46 m² Wohnfläche - leerstehend
OG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad mit WC auf 68,36 m² Wohnfläche - leerstehend
DG: teilausgebaut mögliche 3-Zimmer-ETW + Küche/Bad/WC auf 64,67 m² Wohnfläche - leerstehend
Energieausweis: Bedarfsausweis, 350,20 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H
Der Anbau aus 1980 ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die zwei Wohneinheiten können getrennt voneinander bewohnt werden aber auch als ein reines Einfamilienhaus genutzt werden.
Anbei der Anbau kurzgefasst:
ELW: 1-Zimmer-ETW + Küche/Duschbad mit WC auf 27 m² Wohnfläche- leerstehend
OG + DG: 3-Zimmer-ETW + Küche/Essdiele/Bad und zwei Toiletten auf 87,33 m² Wohnfläche -
wird kurzfristig frei
Energieausweis: Bedarfsausweis, 199,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F
Drei Einzelgaragen und eine kleine Fahrradgarage runden das Angebot ab. Ein besonderer Reiz ist auch das große Grundstück, welches Ihnen viel Potenzial bietet!
