29.04.2024
75223 Niefern-Öschelbronn
Kurzbeschreibung: 2 Wohnhäuser in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Öschelbronn
Lage: Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Durch die zentrale Ortskernlage im Teilort Öschelbronn wird Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch zu Fuß erreichbar sind, geboten. Vom Kindergarten bis zur Grundschule sind Ihre Kinder hier gut aufgehoben. Weiterführende Schulen befinden sich im Hauptort Niefern.
Ausstattung: - voll unterkellert
- Einliegerwohnung möglich
- Spitzboden als Stauraum
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- gemeinsame Gas-Zentralheizung aus 1995
- drei mögliche Garagen
Objekt: In unmittelbarer Nähe des Öschelbronner Dorfkerns erwartet Sie ein spannendes Projekt.
Das Baujahr des ursprünglichen Hauses ist unbekannt, es wurde immer wieder erweitert und umgebaut, zuletzt 1975. Es war stets im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt. 1964 erfolgte ein Anbau der mittlerweile als eigenes Haus mit eigenem Zugang und knapp 87 m² Wohnfläche gut vermietet ist. Die aktuellen Mieter wollen auch gerne als Mieter bleiben. Der Anbau wird von den Mietern autark bewohnt, nur die Kellerräume werden derzeit noch gemeinsam genutzt.
Im Erdgeschoss des Haupthauses wurde 1974 die Scheune zu Garagen umgebaut. Weiterhin befinden sich zwei Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss, die auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden können. Im 1. Obergeschoss sind durch den Umbau weitere Räume entstanden: das aktuelle Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie Wohn-/Esszimmer und Küche. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt waren und ein weiterer, nicht ausgebauter Speicherraum. Die Wohnfläche des Haupthauses wird mit 155,87 m² angegeben.
Der Spitzboden ist isoliert, aber nicht zu Wohnzwecken ausbaufähig. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizraum sowie zwei Garagen.
Im Außenbereich bietet der große Garten genügend Raum für alle. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich viel Stauraum.
Das Haupthaus ist nicht vermietet, bedarf aber Modernisierungen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
