29.04.2024
75223 Niefern-Öschelbronn
Lage: Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, den Kindergarten sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung: Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Fachwerk, Geschossdecken als Balkendecken, im Anbau massive Decke
-Satteldach mit Ziegeldeckung, großer, ausbaufähiger Dachraum, ungedämmt
-Isolier- und doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß, Rollläden
-kombinierte Öl-/Holzheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne, sep. WC im Obergeschoss
weitere Dusche und WC im Erdgeschoss
-Tapeten
-Einbauküche
- 2 große Scheunen, 4 Gewölbekeller, Innenhof mit überdachtem Freisitz
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Objekt: Das zum Verkauf stehende, großzügige Wohnhaus bestand früher aus zwei sep. Häusern. Das Ursprungsbaujahr eines Hauses ist mit 1853 angegeben. Um das Jahr 1973 erfolgte ein Um- und Anbau. Zum Anwesen gehört ein großer Innenhof mit überdachtem Freisitz und 2 Scheunen, welche ebenfalls zusammengelegt wurden. Insgesamt stehen unter beiden Hausteilen und beiden Scheunen je ein sehr gut erhaltener Gewölbekeller zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 145 m². Im unausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss ist großzügige Ausbaureserve vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über zahlreiche Nutzräume wie eine Werkstatt, der Tankraum und die Waschküche, in der die Heizraum untergebracht ist.
Neben der funktionalen Raumaufteilung mit 8 Zimmern überzeugt die Immobilie durch den gepflegten Zustand sowie die vielfältigen Nutzungmöglichkeiten.
Die sehr gut erhaltenen Scheunen bieten viel Platz für Ihr Hobby oder zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge.
Das Grundstück mit Hof und Durchfahrt umfasst eine Fläche von ca. 393 m².
Ein angrenzendes Bauerwartungsland kann zusätzlich erworben werden.
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
