21.06.2024
75223 Niefern-Öschelbronn
Kurzbeschreibung: Reihenmittelhaus in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern-Vorort
Lage: Die Lage in Niefern-Vorort bietet viele Vorteile. In direkter Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sowie ein großer Vollsortiment-Supermarkt. Über die Autobahn A8, die Bundesstraße B10 und den Bahnhof Niefern sind auch optimale, vielfältige Verkehrsanbindungen geboten.
Ausstattung: - offene, helle und großzügige Grundrisslösung
- 4 Balkone
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststoff-Fenster und Rollläden (aus 2010)
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus 2004
- Gasanschluss möglich
- Glasfaseranschluss möglich
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 2,8 kWp, 120 EUR Ertrag bis 2026
Objekt: Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise mit vier weiteren Häusern in dieser Reihe im Ortsteil Niefern-Vorort erbaut. Das Grundstück wurde nach WEG aufgeteilt, jedes Haus ist aber völlig unabhängig von den Nachbarn.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein bewohnbarer, großer Hobbyraum mit ca. 9,17 m². Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Einzelgarage mit direktem Hauszugang.
Im 1. Obergeschoss stehen der komplett offene Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich als auch von der Küche kommen Sie jeweils auf einen Balkon.
Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei schöne Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Oberlichtfenster erwarten Sie im 2. Obergeschoss. Von allen Schlafräumen aus gelangen Sie auch hier jeweils auf einen Balkon.
Die offizielle Wohnfläche beträgt 98,79 m². Der Hobbyraum, Abstellraum, das Duschbad und der Flur im Erdgeschoss ergänzen die Wohnfläche um weitere 21,32 m².
2006 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach installiert. Der Strom wird an die Gemeindewerke Niefern-Öschelbronn verkauft und bringt noch bis 2026 einen Ertrag von ca. 120 EUR monatlich. Danach wäre ggfs. auch eine Eigennutzung möglich.
Die Aufteilung ist schlüssig und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
