Lage: Niederzier-Krauthausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederzier.
Die Wohnlage in Krauthausen kann allgemein als ländlich beschrieben werden.
Krauthausen liegt in einer ruhigen und naturschönen Umgebung. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern.
Gute Verkehrsanbindung: Obwohl Krauthausen ländlich gelegen ist, bietet die Region dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düren, Aachen und Köln durch einen BAB-Anschluss in Jülich zur A44 und Düren zur A4. Außerdem befindet sich eine Haltestelle der Rurtalbahn in unmittelbarer Nähe.
Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze.
Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen runden das Angebot ab.
Das Schulangebot in Niederzier umfasst 4 Grundschulen (Niederzier, Ellen, Hambach u. Huchem-Stammeln). Des Weiteren gibt es in Niederzier u.a. Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie die Einkaufszentren in Niederzier-Mitte.
Fazit: Man wohnt zum einen sehr ruhig und idyllisch und hat perfekte Anbindungen an die Zentren der Umgebung Niederzier, Düren, Jülich, Aachen und Köln.
Ausstattung: Eckdaten:
- freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus, Bj. 1979
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstücksgröße 672 m²
- Garage und 4 Stellplätze
- Garten, mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten
(z.B. Wohnmobil, etc.)
- Renovierung ab 2017 mit 2 hellen Bädern
- Neubau seitlicher Anbau für den Eingangsbereich
- zusätzlicher Kachelofen (Holz) im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- größtenteils Kunststoffisolierfenster mit Rollläden,
einige Holzisolierfenster
- Balkon und Dachterrasse (erneuert 2019)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
