Lage: Oberwerrn ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederwerrn im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und befindet sich ca. 6 km in nordwestlicher Richtung von Schweinfurt. Westlich des Ortes verlaufen die Bundesstraße 19 und die Autobahn Schweinfurt-Erfurt (A 71). Daher eignet sich der Standort auch ideal für Gewerbetreibende.
Das Wohngebäude samt Lagerhallen und Großraumgaragen befindet sich in einem Mischgebiet am Ortsrand. Das Grundstück ist am Verkehrsnetz angeschlossen und kann ohne Probleme auch von schweren Fahrzeugen wie LKW's befahren werden.
Objekt: Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Gebäudeteilen, die im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurden. Das zweistöckige Wohnhaus ist teilweise unterkellert und beherbergt die Öl-Zentralheizung für das Wohnhaus sowie die Halle im hinteren Teil des Grundstücks. Im Jahr 1998 wurde das Wohngebäude um eine großzügige Bürofläche erweitert, die auch als Wohnraum genutzt werden kann. Zusätzliche Wohnflächen und -räume befinden sich im Dachgeschoss.
Neben der bestehenden Halle und dem Wohnhaus gibt es drei weitere Garagen, die deutlich über dem Durchschnitt in ihren Maßen liegen. Alle drei Garagen können sowohl als Stellplätze für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote als auch als Lagerfläche genutzt werden. Für weitere Stellplatzmöglichkeiten steht eine asphaltierte Außenfläche von etwa 800 m² zur Verfügung.
Die große Halle hat eine Gesamtfläche von etwa 325 m² und eine durchschnittliche Höhe von 3,5-4 m. Auch eine Grünfläche von etwa 200 m² ist vorhanden.
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Energieausweis Daten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 391,71 kWh (m²*a)
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2005
Gebäude Baujahr: 1968
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 391.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 458,31 m²
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
