Lage: Zentrale Lage mit Annehmlichkeiten: Genießen Sie die Bequemlichkeit eines Supermarktes, eines Hausarztes, einer Apotheke und einer Bank, die alle fußläufig erreichbar sind. Die fußläufige Nähe zu einem Kindergarten, einer Schule und einer Stadtbusanbindung macht diese Lage besonders attraktiv auch für junge Familien.
Gute Verkehrsanbindung: süd-westlich von Niederwerrn liegen die Bundesstraße B 19 und die Bundesautobahn A 71. Über diese Autobahnen haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Thüringen, zur A 70 (Richtung Bamberg/Nürnberg) und zur A 7 (Richtung Würzburg/Frankfurt oder Kassel), was die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die umliegende Gegend bietet zahlreiche Restaurants, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können.
Ausstattung: + ca. 78 qm
+ 3 Zimmerwohnung
+ Erdgeschoss/Hochparterre
+ Baujahr Gebäude 1974
+ Gasheizung Baujahr 1974
- Modernisierung 2023
+ Dacherneuerung 2015
+ Fassadensanierung 2015
+ Balkonsanierung 2015
+ Modernisierung der Leitungssysteme im Keller bis zur Steigleitung in 2024 geplant
- Wohnung ist derzeit vermietet
Raumaufteilung:
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Kleiner Abstellraum
- Schlafzimmerzimmer
- Wohn-Esszimmer mit Balkon
Objekt: *************************************************************************
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Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhauses im Herzen von Niederwerrn. Mit geräumigen Innenräumen und praktischen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Highlights:
Großer Wohn- und Essbereich
Treten Sie ein in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Durch den Zugang zum Balkon genießen Sie auch im Freien gemütliche Momente.
Küche mit Essecke
Die Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Platz für eine Essecke, wo Sie morgendliche Mahlzeiten oder gesellige Abendessen genießen können.
Zwei Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung garantieren.
Praktischer Abstellraum
Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewannen-/Duschkombination ausgestattet, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz.
Stellplatz vor dem Gebäude:
Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude bietet Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit.
Kleiner Kellerraum:
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem kleinen Kellerraum zur Verfügung, perfekt für die Aufbewahrung von saisonaler Kleidung oder anderen Gegenständen.
Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:
Nutzen Sie den allgemeinen Fahrrad- und Trockenraum, um Ihre Fahrräder sicher zu verwahren oder Kleidung zu trocknen.
Sonstiges: Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.
WICHTIG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.
Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Investmentperspektive:
Die Wohnung wird derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Der stabile Mietvertrag bietet eine regelmäßige Einnahmequelle. Sollten Sie jedoch selbst einziehen wollen, ist eine mögliche Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
