Lage: Zentrale Lage mit Annehmlichkeiten: Genießen Sie die Bequemlichkeit eines Supermarktes, eines Hausarztes, einer Apotheke und einer Bank, die alle fußläufig erreichbar sind. Die fußläufige Nähe zu einem Kindergarten, einer Schule und einer Stadtbusanbindung macht diese Lage besonders attraktiv auch für junge Familien.
Gute Verkehrsanbindung: süd-westlich von Niederwerrn liegen die Bundesstraße B 19 und die Bundesautobahn A 71. Über diese Autobahnen haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Thüringen, zur A 70 (Richtung Bamberg/Nürnberg) und zur A 7 (Richtung Würzburg/Frankfurt oder Kassel), was die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die umliegende Gegend bietet zahlreiche Restaurants, in denen Sie lokale und internationale Küche genießen können.
Ausstattung: + ca. 58 qm
+ 2 Zimmerwohnung
+ 4. Obergeschoss
+ ohne Aufzug
+ Baujahr Gebäude 1984
+ Gasheizung 1997
+ Fassadensanierung 2014
+ Fenster 2-fach Wärmeschutzverglasung 2014 und 2019
+ Eigener Parkhausstellplatz
- Wohnung nicht vermietet
Raumaufteilung:
- Flur
- großes Wohnen- Esszimmer und offener Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Schlafzimmerzimmer
- Kellerraum / Waschraum
Objekt: *************************************************************************
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Willkommen in dieser einladenden hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung, im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses im Herzen von Niederwerrn. Zugang zur Wohnung über einen schönen Laubengang.
Mit geräumigen Innenräumen und praktischen Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Highlights:
Ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist eine beliebte und moderne Raumgestaltung in Wohnungen und Häusern. Diese Art von Raumkonzept schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, die ideal für das Zusammenkommen von Familie und Freunden ist.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung garantieren.
Praktischer Abstellraum
Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Badewannen-/Duschkombination ausgestattet, die für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.
Ein eigener Parkhausstellplatz fußläufig zur Wohnung bietet Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem kleinen Kellerraum zur Verfügung, perfekt für die Aufbewahrung von saisonaler Kleidung oder anderen Gegenständen.
Sonstiges: Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.
WICHTIG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.
Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
