Niedernhausen
0 km
/5

++ TRAUMHAFTE STILALTBAU VILLA ++ mit 4 WE in Bestlage von Niedernhausen in der "Schönen Aussicht"

695.000 €
Festpreis
20.06.2024
65527 Niedernhausen
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage: LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT
- Bücherei
- Apotheke
- 4 große Supermärkte in Niedernhausen
- 2 Banken
- Bäckereien
- Metzgereien
- Tankstellen
- Kindergärten
- Schulen
- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

Darüber hinaus hat die Stadt einen:
- direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz)
- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
- ca. 30 Km bis Frankfurt
- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.
Ausstattung: U N T E R G E S C H O S S :
- Kellerräume
- einem Versorgungsraum
- einem Heizraum

E I N L I E G E R W O H N U N G :
- kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit:
- einem Badezimmer
- einer Küche
- zwei Zimmer

E R D G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur





1 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann.
- - Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.
- 1 Balkon

D A C H G E S C H O S S :
- 1 Küche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Balkon

Darüber hinaus befinden sich noch 3 separate Gäste-WC's auf den Zwischenetagen im Treppenhaus.

Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:
- Gartenhaus
- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC
- die Küchen sind leer und ohne Einbauten
- Abstellräume vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge:
- Dielenböden, Parkettböden und Fliesen
- Sat TV vorhanden
- 2 Balkone
- großes Gartengrundstück

- GARAGEN / STELLPLÄTZE:
- 2 Einzelgaragen
- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück

- Das Haus ist komplett unterkellert
- Dachboden
_ Dacheindeckung mit Bieberschwanz-Dachziegel

- HEIZUNGANALAGE:
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)
Objekt: Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla (kein Denkmalschutz) in Toplage von Niedernhausen, in der "Schönen Aussicht"!
Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 349,50 m² und die Nutzfläche ca. 30 m².

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.

Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.44
Provision: 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche349,50 m²
    • Grundstücksfläche947,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1905

Ähnliche Anzeigen

  • Freistehendes Ein-, oder Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Niedernhausen-Königshofen - Niedernhausen
    5

    Preisinformation: 2 Stellplätze
    1 Garagenstellplatz

    Lage: Das Ein-, oder Zweifamilienhaus befindet sich in Niedernhausen / Königshofen. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine...
    425.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    20.06.2024
    65527 Niedernhausen
    Häuser zum Kauf
  • Bebautes Gewerbe-/Wohngrundstück (Nähe S-Bahn) ca. 1397 m2 in zentraler Lage von Niedernhausen - Niedernhausen
    5

    Preisinformation: 6 Garagenstellplätze
    20 Stellplätze

    Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Platterstraße befindet sich in einer direkten Nachbarschaft zu LIDL, einem Getränkehandel, zur...
    795.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    20.06.2024
    65527 Niedernhausen
    Häuser zum Kauf
  • Flair und großer Garten - Niedernhausen
    5

    Lage: Die idyllische Gemeinde Niedernhausen, liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung...
    440.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    20.06.2024
    65527 Niedernhausen
    Häuser zum Kauf
  • Großes entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Niedernhausen - Niedernhausen
    5

    Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

    Lage: Das MFH befindet sich in Niedernhausen, einer Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Es liegt in einem Wohngebiet in ruhiger und grüner...
    765.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    20.06.2024
    65527 Niedernhausen
    Häuser zum Kauf
  • PHI AACHEN - Luxuriöses Familiendomizil mit Seeblick in begehrter Lage von Simmerath! - Simmerath
    3

    Lage: Infrastruktur:

    Dist. Kindergarten (km): 0,63
    Dist. Grundschule (km): 1,44
    Dist. Gymnasium (km): 5,79
    Dist. Gesamtschule (km): 9,31
    Dist. Park / Grünfläche (km): 0,07
    Dist. Bus (km): 0,56
    Dist....
    749.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    20.06.2024
    52152 Simmerath
    Häuser zum Kauf

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort65527 Niedernhausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.06.2024
  • Anzeigen­kennung2e7f7c5c
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf