Objektbeschreibung: In herrlicher Natur stellt sich Ihnen diese exzellente Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Küche, 2 Dusch-Bädern, Terrasse und Balkon vor.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und setzt sich klar vom herkömmlichen Standard ab.
Durch die verbauten hochwertigen Baumaterialien, und der installierten Wärmepumpe ( Stiebel Eltron ) bietet das Haus eine hervorragende Energieeffizienzklasse (A+).
Wohnfläche: 138qm erstreckt sich über 2 Etagen. Erdgeschoss und Souterrain.
Kaufpreis: 505.500 €
Nebenkosten: ca. 300€.
mit ungefähr 100 qm Gartenanteil.
Besichtigungen erfolgen nur nach Vorlage einer positiven Mieter- Selbstauskunft.
Lagebeschreibung: Ob mit dem Pkw, per Zug, S-Bahn, Bus oder Bike: Inmitten der Metropolregion gelegen, ist Niedernhausen verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden (13 km) ist durch einen regelmäßigen Bahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden - zur Stadtmitte dauert es ca. 30 Minuten.
Frankfurt (30 km) ist ebenfalls hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die S-Bahn-Linie 2 verbindet Niedernhausen im Taktverkehr mit der Finanzmetropole Frankfurt am Main.
In 1,5 km Entfernung befindet sich der Anschluss zur Bundesautobahn A3 Frankfurt-Köln.
Mehrere Schulen, Kitas, Vereine, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Wärmepumpe
- Netzwerk
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Badmöbel von FORUM
- Sanitärobjekte von Hansgrohe Axor und KEUCO
- Badewanne von Kaldewei
- WC Sitz von Villeroy Boch
- hochwertige moderne Fliesen
- Einbauleuchten
- höhere Decken
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Terrasse
- 100 qm Gartenanteil
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben:
Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
