Objektbeschreibung: Hier geht Ihr Wohnwunsch in Erfüllung, ohne Renovierungsstau, mit tollem Süd-Garten, angebauter Garage und natürlich Vollkeller. 136 m² Platz für die verschiedensten Wohnbedürfnisse. Für berufstätige mit Arbeitszimmer/Homeoffice sowie Kinder-/Gästezimmer großes Dachstudio. Im Vollkeller weiterer Platz für Fitness und/oder Hobby. Die Fassade ist weiß verklinkert, was dem Haus seinen freundlichen Charakter verleiht. Die großzügige Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet und bietet so die Möglichkeit des geschützten Aufenthaltes im Freien. Der Grillplatz in Reichweite. Durch die Garage gelangt man ebenfalls in den attraktiv gestalteten Garten. Obwohl alles hell, freundlich und modern gestaltet ist werden Sie sicher noch kreative Ideen einbringen können um es zu Ihrem Zuhause zu machen.
Lagebeschreibung: Interessante ruhige Lage in Niederkassel-Ranzel mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulformen im Stadtgebiet. Einkaufszentrum mit modernem Supermarkt, diversen Discountern, Drogeriemarkt und weiterer Einzelhandel befinden sich in der Nachbarschaft. Hallenbad, diverse Sporteinrichtungen die umliegenden Felder und der nahe Rhein bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Auch Radwege durchgehend bis Bonn oder Köln. Busverbindungen unweit vom Haus, Autobahn ca. 6 km, Flughafen 11 km, S-Bahn nach Köln mit Bus erreichbar.
Die Städte Köln, Bonn und Siegburg bieten zusätzliche viele kulturelle Angebote.
Hier können Sie stadtnahes und ländliches Leben sehr gut miteinander verbinden.
Ausstattung: Die Doppelhaushälfte wurde 2002 errichtet. Die weiße Klinkerfassade mit Dämmschicht sorgt in Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern für eine gute Energiebilanz und ist dauerhaft pflegeleicht. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Diverse Gestaltungselemente wie Krüppelwaldach, Gauben, Fenstersprossen, überdachter Eingangsbereich und der strukturierte Klinker verleihen dem Objekt den Landhaus-Charme. Durchgehender, großflächiger, moderner Steinboden im EG sowie warme Laminattöne in Ober- und Dachgeschoss wirken sehr homogen. Moderne Sanitärausstattung im Gäste-WC und dem geschmackvollen OG-Bad mit Wanne und Dusche laden zur Wellness im eigenen Haus ein. Für gemütliche Wärme sorgt die erst vor 5 Jahren erneuerte Gasbrennwertanlage. Auch die Warmwasserversorgung wird durch diese erledigt
Die tolle Einbauküche wurde erst letztes Jahr eingebaut. In 2023 erfolgte auch eine umfangreiche Renovierung. Also einziehen und wohlfühlen.
Ihr PKW bekommt auch direkt am Haus seine Garage, das Tor öffnet elektrisch. Davor gibt es einen Stellplatz.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 8775,00€ Nach der Kleinunternehmerregelung §19 UStG enthält der genannte Betrag keine Umsatzsteuer
