Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus in Niederau
Lage: Das Baugrundstück befindet sich am Rande von Niederau, in einer friedvollen, sehr idyllisch Wohnlage, welches unmittelbar an die Gemeinde Weinböhla angrenzt.
Im Südwesten liegt fünf Kilometer entfernt die weltweit bekannte Porzellanstadt Meißen. Es schließen sich direkt der Luftkurort Weinböhla ca. 200 Meter. Das Moritzburger Wald- und Seengebiet ist unweit ca. 5-6 km entfernt und die Auffahrt zum direkten Verbindungsfahradweg zum bekannten Elberadweg liegt fast vor der Haustür. Südöstlich befinden sich sich die Städte Gymnasienstädte Coswig, Radebeul bis hin zum S-Bahn verbundenen (Bahnhof Niederau = Strecke Lpg--DD) Landeshauptstädtchen "Dresden".
Alles Dinge des täglichen Bedarfs; die Grundschule, wichtige medizinische Einrichtungen (ein allgemeiner Arzt und ein Zahnarzt), der S-Bahn-Haltepunkt "Niederau", ein voll sortimentierter Supermarkt, der Sportplatz und die Kita "Oberau" sind in 5 bis 10 Minuten bequem zu erreichen. Die Realschule erreicht man in Weinböhla nach 3 Kilometer Fahrt, das Gymnasium mit dem Schulbus unproblematisch in der Kreisstadt Meißen oder Coswig. Das kühlende Waldbad "Oberau" ist wenige Fahrradminuten entfernt und das Freizeitbad "Wellenspiel" zu Meißen bereist man auch nach 10 Minuten Fahrradweg. Nicht zu vergessen schöne Garten- und Weinlokale für das wochenendliche Vergnügen der lieben Eltern, zum Teil sogar direkt in den ortsangrenzenden Weinbergen.
Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigen Sie künftig 25-30 Minuten mit dem Pkw, zum Flughafen Dresden-Klotzsche nur ganze 20 Minuten. Die Grenze zum Luftkurort Weinböhla erreicht man schon nach 800m Metern, was jegliche sportliche oder kulturelle Begierde eines jeden Einzelnen profund beflügeln wird. Ihr neuer Wohnort ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Es verkehren, zur vorbenannten S-Bahnstrecke, reichlich Schul- und Linienbusse mehrfach am Tag.
Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst kleiner Scheune, zwei kleineren massiv errichteten Scguppengebäude und ein Hundezwinger, welcher problemlos zurück gebaut werden kann.
Unser Grundstück mit einer Größe von ca. 3.000 qm liegt direkt angrenzend am alten Dorfkern "Niederau's". Der Gartenanteil ist bestens nach Süd - Süd - West ausgerichtet. Ein großer Fischteich ist auch vorhanden.
Ursprünglich wurde das vorhandene Wohnhaus um 1900 als Scheune errichtet. Im Jahre 1988 wurde dann dieses Anwesen komplett zum Wohnen aus- und umgebaut.
Im Erdgeschoss liegen eine große Wohnstube, ein großes Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, eine Wohnküche und ein Bad und ein WC Raum.
Im Bad ist ein Waschtisch, eine große Badewanne. Ein Handtuchtrockner und eine Waschmaschine Platz nebst Heizkörper. Das Bad hat ein Fenster.
Dass das Objekt wird von dem separaten WC Raum mit einer Brennwerttherme beheizt. Erdgas liegt an.
Der Wintergarten mit einer Fläche von ca. 22 qm weist komplett schiebbare Türen und Fenster auf. An den Wintergarten grenzt eine weitere Sitzmöglichkeit als Terrase an. Im Parterregeschoss sind alle Fenster isolierverglast und bestehen aus Kunststoff. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Wohnräume und ein Gäste-WC. Das restliche Dach muss noch gedämmt werden. Im Dachgeschoss sind noch zum Teil DDR -Thermofenster eingebaut. Die liegenden Dachfenster wurden um 2010 eingebaut, so der Eigentümer.
Die Deckenhöhe der ausgebauten Räume betragen ca. 2,40 Meter. Das Dachgeschoss kann weitere ausgebaut werden (ca. 85 qm).
Das rechtsseitige Seitengebäude diente urspünglich als Stallung. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 qm. Hier können Dinge aller Art trocken gelagert werden.
An der linksseitigen Hofseite befindet sich eine Garage. Diese verfügt ebenfalls über eine nutzbare Fläche von ca. 60 qm. Weitere Nutzflächen sind vorhanden ( zu ca. 50 qm - "Tonnengewölbe im Untergeschoss").
Provision: 3,57%
