Lage: Weinböhla ist ein liebenswerter Ort und liegt im dicht besiedelten Elbtalkessel an einem Südwesthang der Elbtalsenke zwischen Meißen und Coswig inmitten Sachsens. Die Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort der Sächsischen Weinstraße.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt nur ca. 20 km und die Kreisstadt Meißen nur ca. 10 km entfernt. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen mit Straßenbahn, S-Bahn und Bus in Richtung Dresden, Radebeul, Meißen und Moritzburg.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf bieten wir ein ca. 1.250 m² großes Grundstück in exklusiver Höhenlage von Niederau an, das mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Wohnhaus wurde ca. 1980 erbaut. Es handelt sich um den Eigenheim Typ EW 65B.
Das weitläufige Grundstück ist parkähnlich angelegt und befindet sich in einer fast nicht mehr zu bekommenden Südhanglage. Es ist straßenseitig durch eine Zaunanlage begrenzt. Durch das Eisentor führt ein ansteigender neu gepflasterter Zufahrtsweg am Wohnhaus vorbei bis auf eine mit Terrassenplatten und Pflanzen mediterran gestaltete Hoffläche. Hier befinden sich zugleich der Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes mit einer gemütlichen Sitzmöglichkeit sowie ein praktisches Nebengebäude mit Doppelstellplatz und Mehrzweckraum (Kaminholz-Spalt-und Lagerraum), der bei Bedarf auch als Outdoor-Bar abwandelbar wäre.
An den Hof schließt sich der sehr schön gestaltete und zum Genießen einladende Gartenbereich an. Eine Steintreppe führt weiter auf die großen Hinterhausterrassen auf zwei Ebenen. Durch die exklusive Lage hat man einen beruhigenden Weitblick in Richtung Elbtal und Meißen.
Man gelangt über ein paar Stufen in den überdachten Hauseingangsbereich, der als kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit gestaltet ist. Von hier betritt man das Wohnhaus und befindet sich im Windfang bzw. in der Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich das WC, das Arbeitszimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Eine Stahltreppe, mit Escheholz belegt, führt von hier ins Dachgeschoss, zu 3 weiteren Räumen und dem Bad. Es verfügt über eine Wanne und eine bequeme Runddusche durch den bodentiefen Einstieg. Des Weiteren wurde hier ein hochwertiger Naturstein mit Fußboden verlegt. Das Wohnzimmer, das Bad und das Gäste-WC haben eine Fußbodenheizung.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, wobei sich im vorderen Bereich die Tiefgarage angliedert, auf der sich die Terrasse befindet. Hier wurden die baulichen Voraussetzungen für eine Autoladestation geschaffen. Der Keller verfügt über genügend Räume, für Werkstatt, Heizung, Abstellmöglichkeiten, Waschküche und Vorräte. An das Haus ist das Gewächshaus angegliedert.
Das Grundstück und das Wohnhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Es fanden umfangreiche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren statt. Eine neue Gasheizung mit Brennwertechnik wurde 2017 im Keller und ein Kamin wurde 2019 in die Diele des Erdgeschosses eingebaut.
Das Grundstück befindet sich zum einen in sehr ruhiger Waldrand- und Höhenlage und zum anderen erreicht man nach wenigen Schritten den Bahnhof bzw. Haltepunkte des öffentlichen Verkehrsverbundes. Es ist somit eine schnelle und günstige Verbindung zum öffentlichen Leben, wie Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und über die Schnellstraße eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. So ist man schnell in der Landeshauptstadt Dresden mit den vielfältigen kulturellen Einrichtungen, am Flughafen oder auf den Autobahnen.
Die Nachbarbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt, aber angenehm weitläufig.
Sonstiges: Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass uns von Seitens des Eigentümers noch kein Energiepass zur Verfügung steht. Dieser ist beauftragt und liegt uns in Kürze vor.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
