Attraktive Immobilie mit Potenzial - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Niebüll.
Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow mit einer großzügigen Fläche von ca. 168?m² wurde bislang als Praxis für Krankengymnastik und Massage genutzt - eine feste Wohnnutzung hat bislang nicht stattgefunden. Die Immobilie liegt ruhig am Rande des Gewerbegebiets Ost in Niebüll und grenzt an ein angenehmes Wohnviertel mit Einfamilienhäusern. Nur einen Katzensprung entfernt von der beliebten Ferieninsel Sylt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhiger Lage - ideal für Freiberufler, Dienstleister, Praxisnachfolger, Steuerberater oder engagierte Existenzgründer, die auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.533?m² eröffnet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - sei es im heutigen Zustand oder mit Blick auf zukünftige Erweiterungen. In einer Region, in der gepflegte bezugsfertige Immobilien rar sind, stellt dieses Objekt eine wertstabile Investition mit hohem Entwicklungspotenzial dar.
Erbaut im Jahr 2005 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk, überzeugt das Gebäude durch seinen gepflegten Zustand und seine funktionale wie einladende Raumaufteilung. Der weitläufige Eingangsbereich mit großzügigem Flur vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt steht viel Fläche mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten zur Verfügung - darunter ein lichtdurchfluteter Hauptraum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten mit Blick ins Grüne.
Zwei moderne Bäder sowie ein gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Angebot ab. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung sowie weißen Kunststoff-Drehkippfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet - für optimalen Wärme- und Schallschutz.
Das weitläufige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer - ein klarer Pluspunkt für ruhiges Arbeiten oder entspanntes Wohnen. Neben fünf PKW-Stellplätzen bietet das Außenareal einen Gartenbereich, der sowohl zur Entspannung als auch zur weiteren Gestaltung einlädt.
Ob als Praxis für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen, als Büro für kreative oder digitale Berufe oder als kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Auch für Kapitalanleger bietet sie dank der gefragten Lage und der flexiblen Nutzungskonzepte eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung.
Fazit:
Ein Ort, der Funktionalität, Ruhe und Wachstumspotenzial vereint. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre beruflichen Visionen oder privaten Wohnträume in einem der charmantesten Teile Nordfrieslands zu verwirklichen.
