Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Makrolage Metropolregion Rhein/Ruhr
Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist mit ca. 14 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Region in Deutschland. Sie gehört auch zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Während insbesondere das Ruhrgebiet den Strukturwandel weg von der Schwerindustrie in den letzten Jahrzehnten vollzogen hat, bieten Düsseldorf und Köln traditionell einen Branchen-Mix von internationalem Niveau. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind von jedem Ort in max. 2 Stunden erreichbar.
Mesolage
Nideggen im Kreis Düren hat ca. 10.419 Einwohner. Der Ort ist traditionell von Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Die historische Altstadt mit Burg und der Nationalpark Eiffel sind beliebte Ausflugsziele. Die Stadt Nideggen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Nideggen ist mit den Bahnhöfen in Nideggen, Düren und Euskirchen gut an Städte wie Köln und Aachen angebunden. Alternativ können diese über umliegende Autobahnen innerhalb von ca. 50 min. erreicht werden.
Düren als nächstgrößere Stadt ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Mikrolage
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet mit keinerlei Lärmemissionen und ist von einer Landschaft aus grünen Wiesen und Wäldern umgeben. Die wichtigsten Verkehrsadern von Nideggen sind direkt angebunden. Eine Bushaltestelle und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Sekundarschule sind fußläufig in ca. 5 min. erreichbar.
Ausstattung: ** Luftwärmepumpe (Effizienzklasse A+)
** Fußbodenheizung
** Dreifachverglasung
** Elektrische Rollläden
** Glasfaserkabel
** Doppelgarage
** Großer Garten
Modernisierungen
** Markise an der Westseite des Wohnzimmers
** Zusätzliche Dachdämmung der Garage
** Neuer Gartenzaun inklusive Tor hinter der Gartenhecke
** Zusätzlicher Kanalzugang (Revisionsschacht)
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus - nach KfW 55 Standard - befindet sich auf einem ca. 746,00 m² großen Grundstück in Nideggen. Das Objekt wurde im Jahr 2018 erbaut und besticht auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² durch eine hochwertige Ausstattung.
Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer. Dazu gehören 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei moderne, ebenerdige Duschbäder und ein Gäste-WC. Das gesamte EG ist zudem barrierefrei gestaltet.
Der Garten umfasst eine große Rasenfläche und eine von Nordwest nach Nordost gehende Terrasse. An sonnigen Tagen spendet hier eine Markise Schatten.
Das Haus ist energetisch mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung auf dem neuesten Stand der Technik (Effizienzklasse A+). Glasfaserkabel, LAN-Anschlüsse und SAT-Schüssel untermauern die Ausstattungsqualität.
Eine Doppelgarage inkl. direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 75 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 600.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 329.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Nord-Ost-Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
