Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich an einer Straße, die durch Nidda Borsdorf führt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ober-Widdersheim) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Alteburgschule Nidda) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Schotten) sind es ungefähr 16 Kilometer.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Supermärkte wie der Hercules Markt inklusive Baumarkt, Bäckerei und Restaurants und Ärzte. Zusätzliche Geschäfte befinden sich in dem ca. 5 Kilometer entfernten Nidda. Dort finden Sie die Post, Bank, Apotheke, Lebensmittelmärkte, alles für den täglichen Bedarf.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Bis zur A5 sind es ca. 20 Autominuten, bis zur A45 sind es nur ca. 10 Autominuten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nidda-Borsdorf Wetteraustraße (ca. 100 Meter in die eine Richtung und ca. 200 Meter in die andere Richtung) um nach Gießen, Friedberg und nach Gelnhausen zu fahren.
Bahnhof | Nidda-Borsdorf Bahnhof (ca. 300 Meter) um nach Frankfurt am Main zu fahren und von dort weiteren Anschlüssen zu erreichen.
Zu dem Objekt kann zusätzlich ein Grundstück, ca. 5 Minuten zu fuß entfernt, erworben werden.
Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Baujahr 1971, mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm, die sich über drei Etagen verteilen.
Das fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer gepflegten Erscheinung.
In der unteren Etage ist eine abgeschlossene Wohneinheit über ca. 80 qm mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Badezimmer, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Diese Wohnung hat ihren eigenen Zugang zum Kellerabteil.
Ferner gibt es im Erdgeschoss zwei zusätzliche Zimmer über ca. 30 qm, verbunden über eine Türe, die zu einer eigenen Wohnung umgestaltet werden könnten.
Die Hauptwohnung mit rund 150 qm erstreckt sich über das erste Stockwerk mit Wohn-/Esszimmer, einer offenen Küche, sowie drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer samt Eckbadewanne und Dusche und einem Balkon, sowie dem Dachgeschoss mit zwei Räumen, einem begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Zudem bietet der Keller weitere Nutzfläche mit einem drei Kellerräume und einem Heizungsraum. Der Keller, mit einer Stehhöhe von ca. 1,93 Meter, ist von der Wohnung im Untergeschoss zugänglich, sowie von außen.
Die Ölzentralheizung wurde stets gut gepflegt und im Jahr 2000 wurde der Brenner ausgetauscht, sowie die Leitungen.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Naturstein gestaltet, die doppeltverglasten Kunststofffenster lassen reichlich Tageslicht herein, so dass alle Zimmer hell und freundlich sind.
Das Gebäude befindet sich auf einem etwa 273 qm großen Grundstück, mit einer 1 1/2 großen Garage sowie einem kleinen Garten und Stellplatz für PKWs.
Die untere Wohnung ist mit Wohnrecht abgetreten, der Begünstigte (Wohnrechtnutzer) trägt die Nebenkosten selber. Zu diesem Wohnrecht gehört ebenfalls die Nutzung der Garage, die 1977 gebaut wurde. Das Wohnrecht der unteren Wohnung ist in der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Glasfaser wird in der Region bereits angeboten und kann erworben werden
Sonstiges: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Provision: 2,94 % Käuferprovision inkl. MwSt. (19%)
