Lage: Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Neuwied die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes.
In Neuwied kreuzen sich die Bundesstraßen 42 und 256. Diese sind in Stadtnähe größtenteils als Schnellstraßen ausgebaut, wobei die B 256 auf der Raiffeisenbrücke, einem der städtischen Wahrzeichen, über den Rhein führt. Über die Bundesstraßen sind die Bundesautobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in herrlicher und absolut ruhiger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse des Stadtteils Neuwied-Segendorf. Die Neuwieder Innenstadt erreicht man von hier aus in ca. 8 Autominuten; die Stadt Koblenz in ca. 20 Minuten und die Stadt Bonn in ca. 40 Minuten.
Segendorf liegt nördlich der Innenstadt am rechten Ufer der Wied. Nördlich von Segendorf liegt der Stadtteil Altwied, südöstlich der Stadtteil Niederbieber und südwestlich der Stadtteil Rodenbach. In Segendorf mündet der Reichelbach in die Wied. Segendorf liegt im Naturpark Rhein-Westerwald.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Apotheke, Allgemein- und Zahnmediziner, Fleischer, Bäcker, Discounter, Restaurants sowie Kneipen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Bolzplatz, Sportplatz sowie Sportvereine. Die städtische Verwaltung, Schulen aller Art (Grundschule, Duale Oberschule, Waldorfschule, Regionale Schule, Realschule und Gymnasium), Ärzte aller Art und zwei Krankenhäuser liegen im Umkreis von 6 Kilometern.
Ausstattung: Massivbauweise aus 1985, Fassade verputzt und gestrichen, Geschossdecken massiv, Geschossdecke zum Spitzbogen als Holzbalkendecke, Satteldach mit Eindeckung in Eternitschiefer (gedämmt nach den Bauvorschriften aus 1985), Holzfenster isolierverglast (aus dem Baujahr) mit Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 2023, dekorativer Kaminofen (derzeit stillgelegt; bei erneuter Inbetriebnahme müsste die Filteranlage ausgetauscht werden), Oberböden überwiegend im gesamten Wohnhaus gefliest, das Obergeschoss ist, bis auf den Sanitärbereich mit Kirschbaumparkett ausgelegt, sep. Treppenhaus zu den einzelnen Etagen mit massiven Treppenstufen ebenfalls gefliest, Glastüre als Raumteiler zum Hauptwohnbereich des Erdgeschosses ansonsten Holzinnentüren, Einbaugarderobe
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3 % inkl. MwSt.
