Lage: Die Wahl des richtigen Standortes ist einer der wichtigsten Faktoren für eine gute Kaufentscheidung.
Die Kirchstraße, der Standort des Gebäudes, gehört zum Neuwieder Innenstadt-Bereich, ca. 200 meter von den Haupt-Geschäftslagen entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz mit seinen Bushaltestellen. Zum Rhein und den Goethe-Anlagen ist es nicht weit. Die Straße ist durch den Neuwieder Deich wie die gesamte Innenstadt von Hochwasser geschützt.
Ausstattung: - massive Bauweise;
- Gasetagenheizung;
- Keller;
- 6 Wohnungen mit Balkon;
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung;
Objekt: Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Gebäude. Die Aufteilung der einzelnen Etagen deckt bei 10 vorhandenen Wohneinheiten in idealer Weise im Interesse nachhaltiger Vermietbarkeit und Ertragssicherheit unterschiedliche Wohnungsgrößen ab. Hier befinden sich 4 Wohneinheiten mit jeweils 4 ZKB, 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 ZKB sowie im 1. und 2. Obergeschossen jeweils ein Appartement, die Wohnungsgrößen betragen zwischen 23 qm und 78 qm. Diese Möglichkeiten haben in der Vergangenheit dazu geführt, dass vorhandene Mieter innerhalb des Hauses Wohnungen entsprechend geänderten Familienverhältnissen gewechselt haben.
Das mit Satteldach gedeckte Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Die Wohnungen haben einen guten Grundriss, entsprechen von der Ausstattung mittlirem Standard, sind alle mit Ausnahme einer Wohnung mit Gas-Etagenheizung und Warmwasserversorgung versehen, die Fenster sind isoverglast. Mehrere Heizthermen sind bereits erneuert, einige davon im Jahre 2024.
Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.440,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 10, modernisiert
Provision: provisionsfrei
