Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1957 errichtet und verfügt über zwei Wohnetagen, einen Vollkeller und eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt. Das Highlight ist eine große, gepflasterte Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten.
Ausstattung: Weitere Details:
- Doppelhaushälfte mit 4-5 Zimmern auf ca. 112 m² Wohnfläche
- Ggf. als 2-Familien-Haus nutzbar (Mehrgenerationenmodell)
- EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- EG: Küche mit Einbauküche
- EG: Tageslicht-Wannenbad (2004)
- DG: Tageslicht-Duschbad (2004
- DG: Bis zu 4 Schlafzimmer
- DG: Zweite Küche; alternativ 4. Schlafzimmer
- Geräumige Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- Zweite Terrasse mit angrenzender Werkstatt
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2009)
- Außenrollläden
- Vollkeller mit Außenzugang
- Pfanneneindeckung und -dämmung (2004)
- Gaszentralheizung (Neuer Brenner: 2012)
- Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 305,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 73,9 kg/m²
Lagebeschreibung: Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen
A48, A61 und A3
- Sehr gute Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote
Standort Neuwied-Oberbieber:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen
- Diverse Freizeitangebote
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/ Bonn und Rhein/Main
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied-Innenstadt (ca. 7,5 km)
- Koblenz (ca. 27 km)
- Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 67 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
