Lage: Niederbieber ist einer der vierzehn Stadtteile von Neuwied, einer Kreisstadt in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil liegt nördlich der Innenstadt am Zusammenfluss von Aubach und Wied. Nordöstlich von Niederbieber liegt der Stadtteil Oberbieber, im Südwesten der Stadtteil Irlich. Unmittelbar angrenzend sind im Westen der Stadtteil Rodenbach und im Nordwesten der Stadtteil Segendorf.
Das Wohnhaus ist ruhig im Ort gelegen. Die Lage ermöglicht es fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Anspruch zu nehmen. Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene Supermärkte, Banken, Bäckereien und Restaurants, Kirchen, Apotheke, Tankstelle usw. vollständig abgedeckt.
Ein großer Standortvorteil sind zudem die ortsansässigen Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Grundversorgung ist über mehrere Allgemeinarztpraxen sowie zwei Zahnarztpraxen gesichert.
Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung ist diese Region ein beliebter Wohnort. Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung auf die B256 das Neuwieder Zentrum. Von hier haben Sie einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Zudem sorgen gute Busverbindungen für sichergestellte Mobilität.
Objekt: Das massiv erbaute Anwesen wurde im Jahr 1965 errichtet und zuletzt in 2014 saniert. Dieses schicke Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 269 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil 54/100) und verteilt sich mit ca. 112 m² auf zwei Ebenen. Die auf dem zweiten Flurstück befindliche 257 m² Grundstücksfläche ist Alleineigentum der Eigentümerin dieses Domizils und wird als Terrassen-, Garten-, Carport- und Stellplatzfläche genutzt.
Der Eingang dieses Anwesens präsentiert sich mit einer Alu-Sicherheitstür. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst die Diele, durch die Sie in die zeitlose Küche gelangen. Dieses Zimmer ist mit einer neuwertigen Alno Einbauküche mit Einbaugeräten von AEG und Siemens sowie einer Sitzecke ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktisch angelegte Speisekammer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ausgangsmöglichkeit zur überdachten Terrasse sowie einem modernen Duschbad. Im Wohnzimmer ist die Möglichkeit zur Aufstellung eines Kaminofens vorhanden.
Über eine breite Treppe nach oben erreichen Sie die Obergeschossebene. Dort angekommen können Sie sich rechter Hand auf das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne freuen, das Sie begeistern wird. Linker Hand erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Durch das Bürozimmer können Sie das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich betreten. Zusätzlich bietet das Schlafzimmer Zugang zum überdachten Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss des Anbaus bietet sich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Kellertreppe führt Sie in zwei geräumige Lagerräume. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme. Um sich die Abwassergebühren zu sparen, ist für die Bewässerung des Gartens ein zusätzlicher Wasserzähler vorhanden.
Die Erdgeschossebene ist mit modernen, weißen Innentüren ausgestattet. Die Türen im Obergeschoss wurden aufbereitet und weiß gestrichen. Die Vinylböden im Erdgeschoss haben eine integrierte Trittschalldämmung. Im Obergeschoss liegen hochwertiger Parkettboden sowie Holzdielen im Tageslichtbad. Hier wurden Wandfliesen an Nassflächen verlegt, die übrigen Wandflächen wurden mit Mineralputz gestaltet. Das Duschbad im EG ist mit Wandfliesen und Wandpaneelen, der Boden mit Vinyl, verkleidet. Die gesamte Immobilie ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, wodurch eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet ist. Die elektrischen Rollläden inklusive Sonnensensor können per Zeitschaltuhr gesteuert werden. Um eine einwandfreie Nutzung der Heizung zu ermöglichen, wurde der Schornstein saniert. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert. Im Erdgeschoss und im Badezimmer oben wurden alle Gas- und Wasserleitungen sowie Heizkörper neu gemacht. Die Fassade des Hauses wurde neu gestrichen. Zusätzlich wurde das bereits gedämmte Dach mit verzinktem Blech gedeckt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde in eine Idylle verwandelt und lädt in vollen Zügen zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der Garten ist vollständig eingefriedet und liebevoll angelegt. Neben dem einladenden Lounge Bereich gibt es weitere schattige Verweilmöglichkeiten. Der Springbrunnen darf bei diesem Ambiente nicht fehlen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ausreichend Platz für diverse Gerätschaften bietet der praktische Schuppen. Der vordere Teil des Außenareals bietet zusätzlich Platz für ein Doppelcarport sowie eine Möglichkeit für einen Wohnmobil-Stellplatz oder zwei weitere Fahrzeuge.
Lassen Sie sich vor Ort für Ihren Traum inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
