23.08.2025
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das hochwertige freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise und unter energetischen Gesichtspunkten errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und top-modernen Zustand. Das Haus bietet auf vier Ebenen ein sehr großzügiges und luxuriöses Wohnen.
Durch die Hanglage haben Sie von der Straßenseite einen barrierefreien Zugang über die Doppelgarage ins Haus. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie komfortabel in jede Etage des traumhaften Hauses.
Der Hauseingang befindet sich an der Seite des Hauses und ist über eine Treppe mit terrassenförmig angelegten Grünflächen erreichbar.
Über eine großzügige Diele mit großformatigen Fliesen betreten Sie das Haus. Von hier haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss. Vom Entree mit dem maßangefertigten verspiegelten Garderobenschrank betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit riesigen Fensterfronten. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen, Gräsern und Büschen gestaltet. Eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen. Durch die Westausrichtung haben Sie bis in die Abendstunden Sonne. Ein absoluter Traum ist die schwebende Terrasse mit Ambientebeleuchtung und die Feuerstelle.
Vom Essbereich und Entree betreten Sie die offen gestaltete Küche mit einem Zugang zum Außenbereich. Hochwertige schwarze Glasschiebetüren bieten die Möglichkeit, die Küche auch abzutrennen. Ein absoluter Traum ist die hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum und das moderne Tageslicht-Gäste-WC. Großformatige Fliesenböden verleihen einen Hauch von Behaglichkeit und Luxus. Über den Fahrstuhl oder die massive Treppe mit Natursteinbelag erreichen Sie die Obergeschossebene. Ein absoluter Traum ist das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Das stylische und moderne Tageslicht-Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Eine bodentiefe großzügige Regendusche, ein moderner Doppelwaschtisch mit Natursteinplatte und ein WC gehören zur Ausstattung. Drei weitere Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.
Im Staffelgeschoss des Hauses befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Dachterrassen. Vom Flur betreten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse mit einem schönen Fernblick in die Weinberge. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Staffelgeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer mit Dachterrasse und ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.
Im Untergeschoss des Traumhauses befindet sich ein eigener Saunabereich mit ebener Regendusche, Waschtisch und WC. Die Sauna wurde erst vor wenigen Wochen eingebaut. Weiterhin befinden sich hier noch ein Vorratsraum, die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ein großer Kellerraum für Fahrräder und ein Versorgungsraum.
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt. Eine 8,9 KW Photovoltaikanlage mit großem Speicher versorgt das Haus mit Energie. Klimaanlagen in fast allen Wohnräumen bieten an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima und können auch in der Übergangszeit die Wohnräume beheizen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
