Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020, bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch höchsten Wohnkomfort auf 180 m² Wohnfläche. Das großzügige 851 m² große Grundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Die Immobilie wurde von einer Tochterfirma von Living Haus als Fertigbauhaus im KfW-55-Standard errichtet, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Bauweise garantiert. Die Fassade wurde erst 2024/25 frisch verputzt, sodass das Haus in einem einwandfreien Zustand übergeben wird.
Noch vor dem Eigentümerwechsel wird die Einfahrt vollständig mit Mineralbeton fertiggestellt. Diese wird mit dem Nachbarn geteilt, was nicht nur praktisch, sondern auch kosteneffizient ist. Im Norden des Hauses hingegen befindet sich eine bereits gepflasterte Fläche, welche sich perfekt für ein Gartenhaus oder desgleichen anbietet. Der Innenbereich besticht durch hochwertigen Vinylboden, der sich durch seine Langlebigkeit und einfache Pflege auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die im Haus verbleibt. Der ursprüngliche Wert der Küche lag bei 60.000 €, und sie fügt sich stilvoll in das moderne Ambiente ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Praktisch ist auch der separate Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Zimmern sowie einem stilvollen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer begehbaren Dusche keine Wünsche offenlässt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und tragen zu den niedrigen Energiekosten bei. Geheizt wird das Haus über eine effiziente Luftwärmepumpe, die mit einer 6,5 kW Photovoltaikanlage samt 7 kW Batteriespeicher ergänzt wird. In den Sommermonaten ist das Haus nahezu energieautark, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Eine moderne Zu- und Abluftanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Auf die PV-Anlage und die Heizung besteht eine 15-jährige Gewährleistung, was langfristige Sicherheit bietet.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die bestehenden KfW-Kredite mit einer Restschuld von 212.000 € zu übernehmen. Mit extrem niedrigen Zinssätzen zwischen unter 1 % und 1,35 % und einer Zinsbindung von 15 Jahren handelt es sich um eine äußerst seltene Gelegenheit, die finanzielle Planungssicherheit bietet. Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung aus den KFW Krediten beträgt nur ca. 886,43 €, was in der aktuellen Marktlage eine erhebliche Ersparnis darstellt.
Die Lage des Hauses nahe Hersbruck bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen.
Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die moderne Architektur, nachhaltige Technik und finanzielle Vorteile miteinander verbinden möchten - ein Zuhause, das durchdachtes Wohnen und hohe Lebensqualität bietet. Das Objekt ist individuell bezugsfertig - Auch sofort!
