Objektbeschreibung
ZUM VERKAUF:
Neuwertiges Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer ab Sept. / Okt. 2025 (nach Vereinbarung)
Haustyp: Einfamilienhaus freistehend
Baujahr: 2022/2023
Grundstück: 2.422 m²
Wohnfläche: 126 m²
EG: 75 m² (Terrasse 25% berücksichtigt)
OG: 51 m²
Heizung: Luft Wärmepumpe
Energieausweis - Primärenergiebedarf: 42,6 kWh/(m²a)
Fußbodenheizung | Kaminanschluss im WZ vorbereitet
Stellplätze: mehrere PKW Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
Terrasse: vom Wohnzimmer- / Küchenbereich aus erreicht man die Terrasse bzw. den Außenbereich.
Garten: Der großzügige Garten ist naturbelassen und bietet noch viel Gestaltungspotential – 2.422 m²
Fenster: 3-fach Kunststoff, innen und außen weiß
Dach: gesamte Dachfläche schwarzer Dachziegel
Elektrik: Kupferleitungen, Schaltschrank, FI-Absicherung, aktueller Standard
Böden: Vinyl geklebt / EG Flur + Bäder hochwertig gefliest
Küche: Einbauküche (EBK) – offener Küchen- / Wohnbereich
Das Haus wurde 2022 / 2023 erbaut, und hat entsprechend Baugewährleistung!
Derzeit liegt Folgendes vor: - Wohnhaus mit massiver Bauweise
(DuoTherm) mit 1,5 Geschossen (EG + OG)
- DuoTherm besteht aus zwei Styroporplatten (EPS), die mit Beton ausgegossen werden
- Massive Beton Decken / Objektkategorie "Niedrig-Energie-Bauweise"
- nicht unterkellert, tolle Terrasse mit Blick ins Grüne vorhanden
- Fenster Kunststoff (dreifach) mit Außenrollos
- Luft-Wasser Wärmepumpe von Viessmann mit 40L Pufferspeicher
- ganzes Objekt mit Fußbodenheizung
- Dach mit schwarzen Dachziegeln eingedeckt, Dach als "Kaltdach" auszuweisen
- Hauptbad im OG modern gefliest, Wanne und Dusche sowie WT und WC
- Gäste WC im EG modern und funktional
- Böden: Vinyl und Fliesen
- Zisterne mit 6m³ Volumen verbaut
- Leerrohr vom Dach bis HWR verlegt, für zukünftiges PV / Solar (Käuferseits)
- Außenbereich noch nicht entwickelt:
- Pflasterarbeiten
- Landschaftsgestaltung
Das gesamte Haus ist in einem gepflegten und neuwertigen Zustand
großes freies Grundstück für Naturliebhaber (gesamt: 2.422 m²)
Highlight: Wohn- & Küchenbereich mit Zugang nach außen
Die Immobilie wird im Sept / Okt 2025 (nach Vereinbarung) frei.
Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten.
Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor! Endenergiebedarf: 23,6 kWh/m²a
Raumaufteilung
Siehe Grundriss jeweils als Bild anbei
