Die Immobilie wurde von einem Bausachverständigen begutachtet und anschließend der Verkehrswert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Ernsthafte Interessenten erhalten die Wertermittlung vor dem Notartermin, auch zur Vorlage bei einem Finanzierungsinstitut
Die Ausstattung des Objekts ist gehoben
Im Unter- / Kellergeschoss, an der hangseitigen Wand und am Fußboden (Oberkante der Fundament-Bodenplatte) ergaben durchgeführte Feuchtigkeitsmessungen keine Beanstandungen
Wir führen diese Messungen grundsätzlich bei jedem Verkaufsobjekt durch, bevor wir einen Vermittlungsauftrag unterzeichnen. Weiterhin prüfen wir Bausachverständige vor einer Auftragsannahme das Verkaufsobjekt auf Bauschäden und Baumängel, berücksichtigen diese im Verkaufspreis und legen diese auch den Kaufinteressenten offen.
Wir bieten Käufern Transparenz und Sicherheit beim Kauf. Ausführliche Informationen auf www.leckel-immobilien.de unter dem blauen Button "Warum Sie als Käufer nur bei uns von exklusiven Zusatzleistungen profitieren"
DAS HIER ANGEBOTENE HAUS IST FREI VON BAUMÄNGELN UND BAUSCHÄDEN.
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, betrifft alle Details. Ein Auszug:
Niedrige Heizkosten, Verbrauch nur 34 kWh Gas pro m² im Jahr, Energieeffizienzklasse A, daher keine Gebäudeenergiegesetz-Auflagen zur energetischen Sanierung oder Maßnahmen zur Verbesserung des Energieverbrauchs nach Erwerb des Hauses
Rohrdämmumg und Dämmung der obersten Geschossdecke wurde schon vor dem Gebäudeenergiegesetz durchgeführt
Bodenrichtwert 100 € / m² laut Gutachterausschuss, Bodenwert = 48.900 €
Sehr günstiger Preis mit 1.954 € pro m² Wohnfläche bei sehr gutem Gebäudezustand (Grundstückswert 48.900 € vom Verkaufspreis abgezogen)
Niedrige Grundsteuer nach der Reform 2025, nur 176,76 € pro Jahr
Direkter Zugang im Haus von der integrierten Doppelgarage zum Keller und weiter zum Wohnbereich
