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Neuwertige Stadtvilla in begehrter Lage

2.290.000 €

Festpreis

23.03.2025

30657 Hannover

Ihre neuwertige Stadtvilla - in einer der schönsten Wohnlagen von Hannover.

In 2016 wurde diese imposante Stadtvilla in moderner Bauweise und nach energetisch höchsten Standards gebaut. KfW 55-Standard, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Photovoltaikanlage, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung - nur um hier einige energetische Vorteile zu nennen.

Viel Wohn- & Lebensraum verteilen sich auf acht Zimmer mit seinem offenen Wohn- & Essbereich, einem offenen Küchenbereich, der großzügigen Diele und drei Badezimmern.

Im wundervollen Garten schwimmen Sie in Ihrem Infinity-Pool aus 2023. Die einladende Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt für Grillabende oder einfach nur für das Gläschen und den Plausch am Abend ein.

Im Gartenteil in nördlicher Richtung direkt am Feldrand haben Kinder Ihren Spaß - hier können die Kleinen und natürlich die "Großen" nach Herzenslust spielen & toben.

Einfach unaufdringlich wunderbar.

Für mehr Details freuen wir uns auf ein ausführliches Gespräch mit Ihnen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche311,00 m²
- Grundstücksfläche1.253,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr2016
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert13 kWh/m²a
- Gültig bis21.10.2026