Moderne neuwertige DHH in Quickborn Heide - Nähe Hamburg - auf einem fast 400m² großen Grundstück mit 2 Stellplätzen zu verkaufen.
Die Nettogrundfläche beträgt (ohne Dachboden / ohne Terrasse) über 145m².
Diese schöne und großzügige DHH (Realteilung - nicht WEG!) wurde in 2024 fertiggestellt und ist seither vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.890€ monatlich. Das Objekt ist somit auch für Kapitalanleger geeignet.
Sparen Sie sich teils langwierige Planungs- und Bauphasen!
Werden Sie sofort Eigentümer einer modernen, neuwertigen, soliden und energieeffizienten Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Quickborn Heide!
Die DHH ist durch die 4 möglichen Schlafzimmer gut geeignet für kleine und größere Familien!
Der vorhandene Glasfaseranschluss und die möglichen Arbeitszimmer im EG & OG lassen die privaten mit den beruflichen (Homeoffice-) Interessen gut verbinden.
Vorteile:
# Plan- und Bauphase bereits abgeschlossen!
# Pflasterarbeiten (Auffahrt, Stellplätze, Terrasse) sind erledigt und im Preis enthalten!
# Fußbodenheizung!
# Elektrische Rollläden!
# Luftwärmepumpe (Marke Wolf) im Preis enthalten!
# Lüftungsanlage (Marke Wolf) im Preis enthalten!
# Glasfaser liegt bereits im Haus!
# 2 Stellplätze im Preis enthalten!
# Keine versteckten Kosten!
# Keine Anschluss- und Erschließungskosten!
# Bodenbeläge (Vinyl & Fliese) sind enthalten!
# Durchgehender Verblendklinker (kein Aufputz)!
# Fast 400m² Grundstück!
Die Doppelhaushälfte - in massiver Bauweise erstellt - ist in Sackgassenlage in der Habichtstraße entstanden. Die Hamburger Stadtgrenze ist durch die Nähe zur A7 in etwa 10 Minuten von der eigenen Haustür aus zu erreichen.
Zum Objekt:
Der Eingangsbereich ist durch eine vorgezogene Dachfläche überdacht. Die DHH lässt sich von hier aus ebenerdig betreten. Nun gelangt man in einen großzügigen Flur mit einer hübschen Holztreppe, die zum Obergeschoss führt. Vom Flur aus lassen sich zudem sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichen: das Gäste-WC mit Dusche, der HWR mit einer modernen Luftwärmepumpe sowie Lüftungsanlage jeweils von der Firma Wolf, das Arbeits-/ Kinderzimmer sowie der komfortable Ess- und Wohnzimmerbereich mit anliegender großer Terrasse, die durch 2 große Doppelfenster erreicht werden kann.
Raumaufteilung Erdgeschoss (Grundfläche ca. 75m² Grundfläche)
# Flur über 12m² Grundfläche
# HWR über 6m² Grundfläche
# Gäste-WC mit 3,35m² Grundfläche
# Schlafzimmer mit über 11m² Grundfläche
# Wohn-/ Esszimmer mit fast 40m² Grundfläche
Raumaufteilung Obergeschoss (Grundfläche ca. 70m²):
# 1 Zimmer mit über 18m² Grundfläche
# 1 Zimmer mit über 18m² Grundfläche und Zugang zum Dachboden
# 1 Zimmer mit einer Grundfläche von über 17m²
# Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit einer Grundfläche von etwa 12m²
# Flur mit einer Grundfläche von 3,54m²
Highlights & Eckdaten nochmals im Überblick:
* In ruhiger Sackgassenlage gelegen
* vor den Toren Hamburgs
* A7 in unmittelbarer Nähe
* nur wenige Autominuten bis Hamburg Schnelsen und bis zum Flughafen
* 2 Stellplätze (Strom liegt)
* ca. 15m² Terrasse
* moderne Raumaufteilung
* 5 großzügige (Schlaf-) Zimmer
* 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im OG
* 1 Gästebad mit ebenerdiger Dusche im EG
* Nettogrundfläche über 145m²
* hochwertige massive Bauweise mit Klinker
* Luftwärmepumpe (Marke Wolf)
* Lüftungsanlage (Marke Wolf)
* Fußbodenheizung (auch im Duschbereich!)
* elektrische Rollläden
* moderne bodentiefe Fenster
* Terrasse mit gemauertem Sichtschutz
* viel Stellfläche auf dem Dachboden
* Energiebedarfsausweis A+ (siehe Anlage)
* Glasfaser
* und vieles mehr
Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine aktuellen Innenaufnahmen (Fotos) veröffentlicht. Einen persönlichen Eindruck verschaffen Sie sich gern im Zuge einer Besichtigung. Als Orientierung dienen einige Fotos aus 2023 / 2024, die während der Bauphase und Fertigstellung entstanden sind.
Terminabstimmung für eine Besichtigung und / oder Beratung ab sofort möglich!
