**Moderne Doppelhaushälfte mit effizienter Energietechnik, durchdachter Ausstattung und idealer Infrastruktur in Bruckmühl**
Diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2018) befindet sich in einer gut angebundenen Straßenlage in Bruckmühl. Sie bietet ca. 130?m² Wohnfläche auf einem 290?m² großen Grundstück - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Homeoffice.
Das Haus wurde als Energieeffizienzhaus konzipiert und nutzt eine moderne Wärmepumpe (gemeinsam mit der zweiten Doppelhaushälfte). Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine 9,98?kW-Photovoltaikanlage mit Zwischenspeicher, die das gesamte Doppelhaus versorgt. Optional kann ein Anteil von 50?% der PV-Anlage für 10.000?€ erworben werden - so lässt sich der eigene Strombedarf weitgehend autark decken und die Energiebilanz bleibt dauerhaft positiv.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und angrenzender Speisekammer. Die Deckenhöhe von 2,70?m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein modernes Gäste-WC mit begehbarer Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ein großes Badezimmer und drei weitere geräumige und flexibel nutzbare Zimmer - ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon sowie zwei weitere Räume, etwa als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das Hauptschlafzimmer ist dabei so großzügig geschnitten, dass sich dort bei Bedarf auch ein komfortabler Schreibtisch integrieren lässt. So kann ein hochwertiger Homeoffice-Platz geschaffen werden, ohne auf zwei vollwertige Kinderzimmer verzichten zu müssen.
Über eine Schiebetür gelangen Sie zur Südterrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise (inkl. ausfahrbarer Volante für Sonnen- und Sichtschutz). Ein zusätzlicher Ausgang zur Nordseite und ein Gartenbereich mit Gartenhaus samt überdachter Fläche (z.?B. für einen Grillplatz) stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gestaltung von Einfriedung, Dämmung und Terrassenelementen ermöglicht trotz der Straßenlage ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete fußläufige Infrastruktur: Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseure, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch wird ein autofreier Alltag problemlos möglich - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Wer dennoch mobil bleiben möchte, profitiert von der idealen Anbindung: München ist mit dem Auto in rund 35?Minuten, mit dem Zug in etwa 40?Minuten erreichbar - ideal für Pendler oder für gelegentliche Citybesuche.
Einzug nach Absprache möglich.
