Exklusive neuwertige Komfortwohnung mit traumhaftem Moselblick - Barrierefrei & zentral im schönen Nittel
Diese außergewöhnlich gepflegte und moderne Wohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, zentralen Lage - ideal für Menschen, die Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität zu schätzen wissen. Das Gebäude wurde 2021 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die stufenlose Erreichbarkeit aller Ebenen machen dieses Zuhause besonders attraktiv - auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage, ein weiterer Außenaufzug führt direkt hinunter zu den Einkaufsmöglichkeiten im Erdgeschoss - so ist wirklich alles barrierefrei und ohne eine einzige Stufe erreichbar.
Ausstattung & Merkmale
Baujahr: 2021
Wohnfläche: 106,70 m² (inkl. ½ Balkonfläche 18,34 m²)
Miteigentumsanteil: 18,27 / 1.000 am Gesamtgrundstück
Aufteilung:
- 1x Großzügige Diele bzw. der Eingangsbereich
- 2x Schlafzimmer die für Ruhe und Entspannung sorgen
- 1x Büro
- 1x Wäschekammer/HWR
- 1x Helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer - der perfekte
Raum für gemütliche Stunden
- 1x Hochwertiges Badezimmer
- 2x sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge
und die Mosel
Ausstattungshighlights:
- Hochwertige Einbauküche der Firma Wert (2022) mit Miele-
Geräten
- Edler Holzboden im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Raumhoch gefliestes Badezimmer in modernem Design mit
bodentiefer Dusche und Toto Washlet-WC
- Elektrische Markise (2023)
- Südseitig ausgerichteter Balkon - sonnige Mittagsstunden
garantiert
- Aufzug im Haus sowie Außenaufzug bis ins Einkaufszentrum
- Zwei Stellplätze - davon einer überdacht
- Separater Kellerraum
Energie & Nebenkosten
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 305 € monatlich
(inkl. Kosten für Gas, Wasser, Abwasser etc.)
- Energieeffizienzklasse: A+ / Endenergiebedarf: 23,00 kWh/
(m²·a)
Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Nittel - einem beliebten Moselort mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Friseur, Bäckerei und Restaurants liegen direkt vor der Haustür.
Die Grundschule St. Marien und der Kindergarten St. Martin sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die gute Anbindung an Trier (ca. 25 km) und Luxemburg (ca. 10 km) ist der Standort auch für Berufspendler ideal.
Zudem lädt die umliegende Mosellandschaft mit ihren Weinbergen und Wanderwegen zum Entspannen und Genießen ein.
Fazit:
Einziehen und wohlfühlen: Diese moderne, barrierefreie Wohnung bietet Ihnen ein exklusives Zuhause mit hohem Wohnkomfort, traumhaftem Ausblick und einer Lage, die alles verbindet - Ruhe, Natur und beste Versorgung direkt vor Ort.Ob als Altersruhesitz, komfortables Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung in einer der besten Lagen von Orscholz begeistern!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
